|
Значение |
при рассмотрении обращения № 9111084 по вопросу отсутствия начислений платы за коммунальную услугу «электроснабжение» абонентам многоквартирного дома № 2, корпус 3 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино, Новое шоссе, установлено.
В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы
за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
В соответствии с п. 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты
за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами,
с которыми такая управляющая организация, заключила договора холодного
и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),
в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила
№ 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В соответствии с п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения
с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В силу п. 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная
в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 утверждены требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые
для предоставления коммунальных услуг. Данные требования применяются
к отношениям, вытекающим из договоров поставки ресурсов, необходимых
для предоставления коммунальных услуг, заключенных управляющими организациями, с ресурсоснабжающими организациями.
Управление многоквартирным домом № 2, корпус 3 осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-комфорт ЭлитСервис».
Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за коммунальную услугу «электроснабжение» абонентам дома не производит.
В платежных документах абонентов дома начисления платы отсутствуют.
Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требований Правил № 354. |