Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА"
№50230945000007600962

🔢 ИНН:	5003131152
🆔 ОГРН:	1185027025556
📍 Адрес:	142701, Московская область, ЛЕНИНСКИЙ, ВИДНОЕ, УЛ ЕРМОЛИНСКАЯ, Д. 5, 9
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.09.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА" (ИНН: 5003131152) , адрес: 142701, Московская область, ЛЕНИНСКИЙ, ВИДНОЕ, УЛ ЕРМОЛИНСКАЯ, Д. 5, 9

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003131152
ОГРН проверяемого лица	1185027025556
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142701, Московская область, ЛЕНИНСКИЙ, ВИДНОЕ, УЛ ЕРМОЛИНСКАЯ, Д. 5, 9

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дежонкова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ФЗ 248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 12.07.2023 № 08ОБ-35361 по вопросам, в том числе отсутствия перерасчета платы за коммунальную услугу «отопление», коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды (далее – КРСОИ) абонентам жилых помещений, отсутствия уведомлений собственникам нежилых помещений, в том числе собственникам нежилых помещений 928,6 кв.м. уведомлений, о заключении прямых договоров (теплоснабжения) в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Центральный, установлено. Управление многоквартирным домом № 1 осуществляет управляющая организация ООО «Купелинка». С 01.09.2021 собственниками жилых помещений в доме заключены договоры теплоснабжения с ООО «Сапфир». Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества, а также площади дома и помещений, отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В силу п. 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В ходе рассмотрения обращения установлено, что 928,6 кв.м. (подвальное помещение дома, кладовые) находятся в собственности юридических и физических лиц, что не соответствует техническому паспорту дома. В действии/бездействии управляющей организации ООО «Купелинка», также усматриваются признаки нарушений пп. а) п. 4 ч. II Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с апреля 2019 года собственникам нежилых помещений не производилось, что является нарушением п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 6 Правил № 354 управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При рассмотрении обращения управляющей организацией ООО «Купелинка» не представлены копии уведомлений собственникам всех нежилых помещений в доме о необходимости заключения договоров теплоснабжения с ООО «Сапфир» в силу п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Также, не предоставлена информация, направляемая в ООО «Сапфир», в соответствии с п. 6(1) Правил № 354. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требования нормативно-правовых актов.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 12.07.2023 № 08ОБ-35361 по вопросам, в том числе отсутствия перерасчета платы за коммунальную услугу «отопление», коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды (далее – КРСОИ) абонентам жилых помещений, отсутствия уведомлений собственникам нежилых помещений, в том числе собственникам нежилых помещений 928,6 кв.м. уведомлений, о заключении прямых договоров (теплоснабжения) в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Центральный, установлено. Управление многоквартирным домом № 1 осуществляет управляющая организация ООО «Купелинка». С 01.09.2021 собственниками жилых помещений в доме заключены договоры теплоснабжения с ООО «Сапфир». Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества, а также площади дома и помещений, отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В силу п. 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В ходе рассмотрения обращения установлено, что 928,6 кв.м. (подвальное помещение дома, кладовые) находятся в собственности юридических и физических лиц, что не соответствует техническому паспорту дома. В действии/бездействии управляющей организации ООО «Купелинка», также усматриваются признаки нарушений пп. а) п. 4 ч. II Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с апреля 2019 года собственникам нежилых помещений не производилось, что является нарушением п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 6 Правил № 354 управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При рассмотрении обращения управляющей организацией ООО «Купелинка» не представлены копии уведомлений собственникам всех нежилых помещений в доме о необходимости заключения договоров теплоснабжения с ООО «Сапфир» в силу п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Также, не предоставлена информация, направляемая в ООО «Сапфир», в соответствии с п. 6(1) Правил № 354. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требования нормативно-правовых актов.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА" №50230945000007600962