|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
при рассмотрении обращения от 12.07.2023 № 08ОБ-35361 по вопросам, в том числе отсутствия перерасчета платы за коммунальную услугу «отопление», коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды (далее – КРСОИ) абонентам жилых помещений, отсутствия уведомлений собственникам нежилых помещений, в том числе собственникам нежилых помещений 928,6 кв.м. уведомлений, о заключении прямых договоров (теплоснабжения)
в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: Московская область,
г.о. Ленинский, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Центральный, установлено.
Управление многоквартирным домом № 1 осуществляет управляющая организация ООО «Купелинка».
С 01.09.2021 собственниками жилых помещений в доме заключены договоры теплоснабжения с ООО «Сапфир».
Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества, а также площади дома
и помещений, отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В силу п. 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений
о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что 928,6 кв.м. (подвальное помещение дома, кладовые) находятся в собственности юридических
и физических лиц, что не соответствует техническому паспорту дома.
В действии/бездействии управляющей организации ООО «Купелинка», также усматриваются признаки нарушений пп. а) п. 4 ч. II Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с апреля 2019 года собственникам нежилых помещений не производилось, что является нарушением п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В силу п. 6 Правил № 354 управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы
в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений
в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
При рассмотрении обращения управляющей организацией
ООО «Купелинка» не представлены копии уведомлений собственникам всех нежилых помещений в доме о необходимости заключения договоров теплоснабжения с ООО «Сапфир» в силу п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Также, не предоставлена информация, направляемая в ООО «Сапфир»,
в соответствии с п. 6(1) Правил № 354.
В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требования нормативно-правовых актов. |
