|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения № 08ОГ-29874 от 05.09.2023 по вопросу, в том числе по начислению платы за коммунальную услугу «электроснабжение» в многоквартирном жилом доме № 8 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Белые Столбы,
1 Московский проезд.
На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом
в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы
за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила
№ 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В силу п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения
с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение)
с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная
в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил,
с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе
с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления
по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Управление многоквартирным домом № 8 осуществляет управляющая организация ОАО «Заря-Жилсервис». При рассмотрении обращения установлено, что управляющей организацией ОАО «Заря-Жилсервис» не заключен договор поставки электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» по многоквартирному дому № 8 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Белые Столбы, 1 Московский проезд.
Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требования нормативно-правого акта. |