Проверка ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"
№50230945000007789761

🔢 ИНН:	7733126977
🆔 ОГРН:	1037700183400
📍 Адрес:	141011, обл. Московская, г. Мытищи, ул. Красная слобода, д 7
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.09.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (ИНН: 7733126977) , адрес: 141011, обл. Московская, г. Мытищи, ул. Красная слобода, д 7

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7733126977
ОГРН проверяемого лица	1037700183400
Наименование проверочного листа	ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	141011, обл. Московская, г. Мытищи, ул. Красная слобода, д 7

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кувынина Елена Константиновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08Об-45872 по адресу: г. о. Мытищи, ул. Красная Слобода, д. 7 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги без учета подземного паркинга в составе общедомового имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы, за содержание жилого (нежилого) помещения применяемый управляющей организацией соответствует размеру платы, утвержденному Решением Совета депутатов от 26.01.2023 № 51/3 и составляет - 33,31 руб./м2 занимаемой площади, в соответствии с типом МКД, без учета платы за содержание мусоропроводов и обслуживание ВДГО. Начисление платы по статьям «ХВС ОДН», «ГВС ОДН» и «Водоотведение ОДН» производится исходя из нормативов утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, где норматив потребления для данной категории МКД по статьям «ХВС ОДН», «ГВС ОДН» установлен в размере - 0,012 м3/м2, «Водоотведение ОДН» в размере - 0,024 м3/м2. По статье «Электричество ОДН» осуществляется исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления электроэнергии исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее-ОДПУ). Из анализа расчёта платы за коммунальную услугу «Отопление» Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы производится исходя из фактических показаний ОДПУ ТЭ, индивидуальных приборов учета ТЭ и среднего потребления индивидуальных приборов учета ТЭ по жилым и нежилым помещениям. Согласно проектной документации, указанный МКД введен в эксплуатацию с 13.12.2018. Площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 11609,60 м2, из них площадь нежилых помещений(апартаментов) – 2114,20 м2, жилых помещений – 8294,80 м2, машино-мест – 1200,60 м2, мест общего пользования – 3648,40 м2. В ходе осмотра платежных документов следует, что при определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов по статьям «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «Водоотведение ОДН», ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» не верно применена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (1769,60 м2). Также установлено, что управляющая организация не производит начисление платы за КРСОИ «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «Водоотведение ОДН» «Электричество ОДН» и «Отопление ОДН» собственникам машино-мест, которые согласно проектной и технической документации, являются частью указанного МКД и представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя все помещения и общее имущество МКД, что в свою очередь предполагает расходы на общедомовые нужды и расходы на отопление внутри отдельного помещения. Согласно п. 5, 6, 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе по обращению с ТКО) возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В ходе проведения профилактического визита 22.09.2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» нарушен порядок определения размера платы за КРСОИ «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «Водоотведение ОДН» «Электричество ОДН» и «Отопление ОДН» по всем жилым и нежилым помещениям указанного МКД, где при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не учтена площадь машино-мест в размере – 1200,60 м2., а также при определении размера расходов на оплату КРСОИ, не верно применена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Значение

Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08Об-45872 по адресу: г. о. Мытищи, ул. Красная Слобода, д. 7 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги без учета подземного паркинга в составе общедомового имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы, за содержание жилого (нежилого) помещения применяемый управляющей организацией соответствует размеру платы, утвержденному Решением Совета депутатов от 26.01.2023 № 51/3 и составляет - 33,31 руб./м2 занимаемой площади, в соответствии с типом МКД, без учета платы за содержание мусоропроводов и обслуживание ВДГО. Начисление платы по статьям «ХВС ОДН», «ГВС ОДН» и «Водоотведение ОДН» производится исходя из нормативов утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, где норматив потребления для данной категории МКД по статьям «ХВС ОДН», «ГВС ОДН» установлен в размере - 0,012 м3/м2, «Водоотведение ОДН» в размере - 0,024 м3/м2. По статье «Электричество ОДН» осуществляется исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления электроэнергии исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее-ОДПУ). Из анализа расчёта платы за коммунальную услугу «Отопление» Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы производится исходя из фактических показаний ОДПУ ТЭ, индивидуальных приборов учета ТЭ и среднего потребления индивидуальных приборов учета ТЭ по жилым и нежилым помещениям. Согласно проектной документации, указанный МКД введен в эксплуатацию с 13.12.2018. Площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 11609,60 м2, из них площадь нежилых помещений(апартаментов) – 2114,20 м2, жилых помещений – 8294,80 м2, машино-мест – 1200,60 м2, мест общего пользования – 3648,40 м2. В ходе осмотра платежных документов следует, что при определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов по статьям «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «Водоотведение ОДН», ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» не верно применена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (1769,60 м2). Также установлено, что управляющая организация не производит начисление платы за КРСОИ «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «Водоотведение ОДН» «Электричество ОДН» и «Отопление ОДН» собственникам машино-мест, которые согласно проектной и технической документации, являются частью указанного МКД и представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя все помещения и общее имущество МКД, что в свою очередь предполагает расходы на общедомовые нужды и расходы на отопление внутри отдельного помещения. Согласно п. 5, 6, 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе по обращению с ТКО) возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В ходе проведения профилактического визита 22.09.2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» нарушен порядок определения размера платы за КРСОИ «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «Водоотведение ОДН» «Электричество ОДН» и «Отопление ОДН» по всем жилым и нежилым помещениям указанного МКД, где при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не учтена площадь машино-мест в размере – 1200,60 м2., а также при определении размера расходов на оплату КРСОИ, не верно применена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Проверка ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" №50230945000007789761