|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения Ржановского В.А. от 30.08.2023 №08ОГ-29122 по вопросу уклонения от проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, р.п. Боброво, ул. Лесная, дом 6, установлено следующее.
Управляющей организацией не проведены мероприятия по организации собрания по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, и вопросам, вытекающим из норм действующего жилищного законодательства, на основании заявления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, р.п. Боброво, ул. Лесная, д.6.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По смыслу части 2 статьи 162 ЖК Российской Федерации управление многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии и договора на управление, в соответствии с которым управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с подпунктом «г» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, организацией собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Согласно части 6 статьи 45 ЖК Российской Федерации собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Как усматривается из обращения, собственники помещений дома № 6 по ул. Лесная, р.п. Боброво Московской области (более 10 %) обратились в ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС» с заявлением об организации в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК Российской Федерации проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в течение 45 дней с момента принятия данного заявления, а также оформления необходимых документов по результатам проведения этого общего собрания и обеспечение их доведения до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК Российской Федерации. В заявлении содержится список вопросов, которые собственники просили внести в повестку дня собрания.
Однако, как указывает заявитель в обращении, управляющая компания никаких мероприятий, необходимых для проведения общего собрания не провела.
В силу части 7 статьи 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Таким образом, в действиях (бездействии) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" ИНН 5003117052 усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных частью 6 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подпунктом «г» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416. |