Предостережение:

• В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращений от 10.09.2023 № 08ОГ-30645, № 08ОГ-30646 , № 08ОГ-30647 , № 08ОГ-30649 , № 08ОГ-30651 ,№ 08ОГ-30653, № 08ОГ-30654 , № 08ОГ-30655, № 08ОГ-30656, № 08ОГ-30662, № 08ОГ-30717, № 08ОГ-30727, № 08ОГ-30728, № 08ОГ-30763, № 08ОГ-30792, № 08ОГ-30801, № 08ОГ-30819. В реестре лицензий Московской области содержатся сведения о том, что с 13.05.2023 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами № 8 к. 1, к. 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, ЖК «Видный город», ул. имени народной артистки СССР Галины Вишневской осуществляет МБУ «Благоустройство» (ИНН 5003151790). имеет право в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. Ранее в ходе рассмотрения обращения гражданина Госжилинспекцией Московской области установлено, что лифтовое оборудование в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не было введено в эксплуатацию. В настоящее время лифтовое оборудование находится в неработоспособном состоянии, что подтверждено управляющей организацией МБУ «Благоустройство». Таким образом, в связи с неработоспособностью лифтового оборудования плата за его содержание не подлежит начислению. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается в числе прочего организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491 установлено, что в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле, установленной п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491. В рамках рассмотрения обращений граждан Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который применяется в многоквартирных домах № 8 к. 1, к. 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, ЖК «Видный город», ул. имени народной артистки СССР Галины Вишневской, утвержден решением Совета депутатов Ленинского городского округа МО от 01.12.2022 № 53/7 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения по Ленинскому городскому округу Московской области с 01.01.2023» и составляет 43 рубля 89 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения, из которых 8 рублей 08 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения - плата за содержание лифтового хозяйства. В адрес Госжилинспекции Московской области поступили письменные пояснения управляющей организации МБУ «Благоустройство» о том, что по лицевым счетам в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за период с мая 2023 по август 2023 произведен перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с неработоспособностью лифтового оборудования путем уменьшения фактической начисляемой площади помещения. В ходе анализа платежных документов за расчетные периоды с июля 2023 по август 2023 включительно по лицевым счетам потребителей в многоквартирных домах по вышеуказанному адресу, Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения изменен не в соответствии с требованиями п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491. В связи с изложенным, размер платы по лицевым счетам изменен не в полном объеме. Учитывая изложенное, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях МБУ «Благоустройство» признаки нарушения обязательных лицензионных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № 491.