Предостережение:

• Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 08ОГ-34159 по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Силикатная, д. 37 д. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ; в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за КРСОИ из расчета их среднемесячного объема потребления – исходя из объема КРСОИ определенного по формуле согласно п. 1 приложения к Правилам № 491, с последующим проведением перерасчета такой платы в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Таким образом, с учетом вступивших с 01.09.2022 в законную силу изменений в Правила № 491 собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ, в т.ч. потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка, с учетом фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН ХВС» в указанном МКД производится, не исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, а исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Вместе с тем, в указанном МКД отсутствует решение общего собрания собственников помещений. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы за КРСОИ производится управляющей организацией АО «ГЖЭУ-4» с нарушением действующего законодательства.