|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения №08ОГ-35041.
В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что
по состоянию на 17.10.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №3, корп.3 кв. 51 по адресу: Московская область,
г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, ул. Южная осуществляет управляющая организация
ООО «Пик-Комфорт Элитсервис». Таким образом, ООО «Пик-Комфорт ЭлитСервис» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
(далее - Правила № 354).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные
ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений
в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые
не участвовали в голосовании.
Пунктом 156 Правил № 354, установлено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
В ходе анализа представленных документов ООО «Пик-Комфорт ЭлитСервис» Госжилинспекцией Московской области установлено, что вопрос об утверждении платы за дополнительную услугу «Добровольное страхование» на общем собрании собственников по данному вопросу не принималось, договор на оказание дополнительной услуги не заключался.
В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по лицевому счету абонента жилого помещения № 51 в расчетном периоде «август 2023» начислено 2489,75 руб. без учета дополнительной услуги «Добровольное страхование», потребителем в расчетном периоде «август 2023» внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги без учета указанной дополнительной услуги в размере 2489,75 руб. Вместе с тем указанная плата распределена в том числе в счет оплаты дополнительной услуги «добровольное страхование» в размере 230,00 руб., что является нарушением действующего законодательства. Также аналогичное нарушение установлено за расчетный период «сентябрь 2023».
В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает
в действиях управляющей организации ООО «Пик-Комфорт ЭлитСервис» признаки нарушении обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 156 Правил № 354. |