|
Значение |
при рассмотрении обращения № 08ОБ-52078 от 09.11.2023 по вопросам порядка начисления платы за коммунальные услуги водопотребления, проведения перерасчета платы за данные услуги по лицевому счету абонента жилого помещения № 195, в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, пос. Развилка, ЖК Римский, Римский проезд, установлено.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Положения ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы
за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из приведенных норм материального права, размер платы за коммунальные услуги в случае наличия приборов учета зависит от объема потребляемых коммунальных услуг, а при отсутствии таких приборов - рассчитывается
по нормативам потребления коммунальных услуг, которые утверждаются органом государственной власти субъекта РФ.
В реестре лицензий Московской области содержится информация о том,
что по состоянию на 13.11.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация АО «ВК Комфорт».
Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила
№ 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ), определяется в соответствии
с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Исполнителем по коммунальным услугам водопотребления и водоотведения является управляющая организация АО «ВК Комфорт».
Госжилинспекцией Московской области проанализирован платежный документ по лицевому счету абонента № 195 за расчетный период «октябрь 2023», в ходе проведения анализа которого установлено, что начисление платы
за коммунальные услуги водопотребления производятся на основании показаний индивидуальных приборов учета (при отсутствии показаний из среднемесячных показаний или утвержденного норматива):
- ГВС, номер 18-1188237 с показаниями 0,12 куб.м.;
- ГВС, номер 18-1183566, с показаниями 293,134 куб.м.;
- ХВС, номер 18-1187450, с показаниями 2,405 куб.м.
- ХВС, номер 18-1183570, с показаниями 141,380 куб.м.
Абонентом представлена копия акта контроля показаний приборов учета
от 04.07.2023, составленного управляющей организацией АО «ВК Комфорт» (далее – Акт). Согласно акту в жилом помещении № 195 установлены приборы:
- ХВС, номер 18-1183566, с показаниями 00273,053 куб.м.;
- ХВС, номер 18-1187450, с показаниями 2,405 куб.м.
- ГВС, номер 18-1183570, с показаниями 00128,571 куб.м.
- ГВС, номер 18-1188237 с показаниями 0,12 куб.м.
Номера индивидуальных приборов учета энергоресурсов в платежном документе абонента, объем ресурса не соответствуют акту.
Абонентом 15.10.2023, установленным порядком, переданы показания приборов для расчета платы согласно показаниям приборов.
На основании изложенного, Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства РФ, лицензионные требования, положения договора управления многоквартирным домом, п. 42 Правил № 354. |