Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
№50230945000008468473

🔢 ИНН:	5001091458
🆔 ОГРН:	1125001005700
📍 Адрес:	142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская, д 9
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.11.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" (ИНН: 5001091458) , адрес: 142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская, д 9

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5001091458
ОГРН проверяемого лица	1125001005700
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская, д 9

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ФЗ 248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 27.10.2023 № 08ОГ-40714. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.01.2019 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Лопатино, ул. Сухановская осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг- контролером учета электроэнергии. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету жилого помещения № 167 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за расчетные периоды с февраля 2023 по октябрь 2023, Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за жилищную услугу по электроснабжению в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) производится управляющей организацией с применением норматива потребления электрической энергии. В соответствии с пп. б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается в числе прочего организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491). Пунктом 29(2) Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в порядке, установленном пп. «а» - «е» п. 29(2) Правил № 491. Вместе с тем частью 9 .2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен расчет платы за КРСОИ исходя из показаний ОДПУ в случае: - оборудования многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета и ОДПУ; -принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о расчете платы за КРСОИ исходя из среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не требуется. Так, в названные расчетные периоды при определении размера платы за жилищную услугу применялся норматив потребления электрической энергии, в то время как применению подлежали показания общедомового прибора учета электрической энергии, согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, поскольку многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг- контролером учета электроэнергии. Вместе с тем, в ходе анализа предоставленных письменных пояснений управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в 2021 году определялся по среднемесячному потреблению за период с сентября 2019 по август 2020, изложенное свидетельствует о том, что среднемесячный объем потребления для начисления платы в 2021 календарном году определен не из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за 2020 календарный год, корректировка размера платы за 2021 календарный год произведена не из показаний общедомового прибора учета за 2021 календарный год. Начисление размера платы по услуге отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В Московской области в настоящее время применяется порядок оплаты равномерно в течение календарного года. Пунктом 5 статьи 11 Федерального закона от 3 июня 2011 г. № 107-ФЗ «Об исчислении времени» календарный год определен как период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3 при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). Таким образом, в 2021 календарном году начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производилось не в соответствии с формулой 3 Приложения № 2 к Правилам № 354, ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2021 календарный год по лицевым счетам жилых помещений расположенных в многоквартирном доме № 9 по улице Сухановская, р.п. Лопатино, Московская область произведена не в соответствии с формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354, что является признаком нарушения требований п. 42(1)Правил № 354, а также признаком ненадлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, что может привести к нарушению лицензионных требований.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 27.10.2023 № 08ОГ-40714. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.01.2019 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Лопатино, ул. Сухановская осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг- контролером учета электроэнергии. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету жилого помещения № 167 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за расчетные периоды с февраля 2023 по октябрь 2023, Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за жилищную услугу по электроснабжению в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) производится управляющей организацией с применением норматива потребления электрической энергии. В соответствии с пп. б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается в числе прочего организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491). Пунктом 29(2) Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в порядке, установленном пп. «а» - «е» п. 29(2) Правил № 491. Вместе с тем частью 9 .2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен расчет платы за КРСОИ исходя из показаний ОДПУ в случае: - оборудования многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета и ОДПУ; -принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о расчете платы за КРСОИ исходя из среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не требуется. Так, в названные расчетные периоды при определении размера платы за жилищную услугу применялся норматив потребления электрической энергии, в то время как применению подлежали показания общедомового прибора учета электрической энергии, согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, поскольку многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг- контролером учета электроэнергии. Вместе с тем, в ходе анализа предоставленных письменных пояснений управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в 2021 году определялся по среднемесячному потреблению за период с сентября 2019 по август 2020, изложенное свидетельствует о том, что среднемесячный объем потребления для начисления платы в 2021 календарном году определен не из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за 2020 календарный год, корректировка размера платы за 2021 календарный год произведена не из показаний общедомового прибора учета за 2021 календарный год. Начисление размера платы по услуге отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В Московской области в настоящее время применяется порядок оплаты равномерно в течение календарного года. Пунктом 5 статьи 11 Федерального закона от 3 июня 2011 г. № 107-ФЗ «Об исчислении времени» календарный год определен как период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3 при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). Таким образом, в 2021 календарном году начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производилось не в соответствии с формулой 3 Приложения № 2 к Правилам № 354, ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2021 календарный год по лицевым счетам жилых помещений расположенных в многоквартирном доме № 9 по улице Сухановская, р.п. Лопатино, Московская область произведена не в соответствии с формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354, что является признаком нарушения требований п. 42(1)Правил № 354, а также признаком ненадлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, что может привести к нарушению лицензионных требований.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" №50230945000008468473