Проверка ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАРЯ-ЖИЛСЕРВИС"
№50230945000008751050

🔢 ИНН:	5009070386
🆔 ОГРН:	1095009002440
📍 Адрес:	142062, Московская область, Г. ДОМОДЕДОВО, С. РАСТУНОВО, УЛ. ЗАРЯ, Корпус СТР. 26,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.12.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАРЯ-ЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 5009070386) , адрес: 142062, Московская область, Г. ДОМОДЕДОВО, С. РАСТУНОВО, УЛ. ЗАРЯ, Корпус СТР. 26,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5009070386
ОГРН проверяемого лица	1095009002440
Наименование проверочного листа	ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАРЯ-ЖИЛСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142062, Московская область, Г. ДОМОДЕДОВО, С. РАСТУНОВО, УЛ. ЗАРЯ, Корпус СТР. 26,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дежонкова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ФЗ 248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	при рассмотрении обращения № 08ОГ-47560 от 23.11.2023 по вопросам порядка начисления платы за коммунальную услугу «отопление», проведения ежегодной корректировки по коммунальной услуге «отопление» в многоквартирном жилом доме № 4 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Ежегодная корректировка платы по коммунальной услуге отопление может быть произведена как в положительную сторону, так и в отрицательную. Вся тепловая энергия, зафиксированная общедомовым прибором учета тепловой энергии, подлежит оплате потребителями. В реестре лицензий Московской области опубликована информация об управлении многоквартирным домом № 4 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря (далее – Дом) по состоянию на 05.12.2023 управляющей организацией ОАО «Заря-Жилсервис». Госжилинспекцией Московской области запрошены документы и материалы в управляющей организации ОАО «Заря-Жилсервис». В ходе проведения анализа полученных материалов и документов установлено следующее. Исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является управляющая организация ОАО «Заря-Жилсервис», которое начисление платы за коммунальную услугу «отопление» осуществляет через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ». Дом имеет централизованную систему отопления, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии № 9809. На основании акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 22.02.2023 по 09.02.2027. Госжилинспекцией Московской области проанализированы ведомости учета тепловой энергии и теплоносителя с 01.01.2022 по 01.01.2023. В ходе проведения анализа установлено, что общедомовым прибором учета тепловой энергии зафиксировано 318,132 Гкал. При анализе платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 9 за период с января 2023 по октябрь 2023 включительно установлено, что ежегодная корректировка платы за коммунальную услугу «отопление» не произведена, в нарушение п. 42(1) Правил № 354, п. 3(4) приложения 2 Правил № 354. В ходе анализа представленных документов установлено, что среднемесячное начисление платы за коммунальную услугу «отопление» с января 2023 по октябрь 2023 производится не в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии за 2022 год, в нарушение п. 42(1) Правил № 354, формулы 3. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требования нормативно-правого акта.

Значение

при рассмотрении обращения № 08ОГ-47560 от 23.11.2023 по вопросам порядка начисления платы за коммунальную услугу «отопление», проведения ежегодной корректировки по коммунальной услуге «отопление» в многоквартирном жилом доме № 4 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Ежегодная корректировка платы по коммунальной услуге отопление может быть произведена как в положительную сторону, так и в отрицательную. Вся тепловая энергия, зафиксированная общедомовым прибором учета тепловой энергии, подлежит оплате потребителями. В реестре лицензий Московской области опубликована информация об управлении многоквартирным домом № 4 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря (далее – Дом) по состоянию на 05.12.2023 управляющей организацией ОАО «Заря-Жилсервис». Госжилинспекцией Московской области запрошены документы и материалы в управляющей организации ОАО «Заря-Жилсервис». В ходе проведения анализа полученных материалов и документов установлено следующее. Исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является управляющая организация ОАО «Заря-Жилсервис», которое начисление платы за коммунальную услугу «отопление» осуществляет через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ». Дом имеет централизованную систему отопления, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии № 9809. На основании акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 22.02.2023 по 09.02.2027. Госжилинспекцией Московской области проанализированы ведомости учета тепловой энергии и теплоносителя с 01.01.2022 по 01.01.2023. В ходе проведения анализа установлено, что общедомовым прибором учета тепловой энергии зафиксировано 318,132 Гкал. При анализе платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 9 за период с января 2023 по октябрь 2023 включительно установлено, что ежегодная корректировка платы за коммунальную услугу «отопление» не произведена, в нарушение п. 42(1) Правил № 354, п. 3(4) приложения 2 Правил № 354. В ходе анализа представленных документов установлено, что среднемесячное начисление платы за коммунальную услугу «отопление» с января 2023 по октябрь 2023 производится не в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии за 2022 год, в нарушение п. 42(1) Правил № 354, формулы 3. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требования нормативно-правого акта.

Проверка ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАРЯ-ЖИЛСЕРВИС" №50230945000008751050