Предостережение:

• при рассмотрении обращения № 08ОГ-38633 от 31.10.2023 по вопросу порядка начисления платы за коммунальный ресурс, пошедший на общедомовые нужды – электроснабжение (далее – КРСОИ) в многоквартирном жилом доме № 9 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, пос. Развилка, Римский проезд, установлено. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с п. 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за КРСОИ (ОДН), отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 11.12.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация АО «ВК Комфорт». Исполнителем по КРСОИ является управляющая организация АО «ВК Комфорт». В ходе анализа представленных документов управляющей организацией АО «ВК Комфорт» установлено, что начисление платы за КРСОИ с января 2022 по 31.05.2022 произведено из неустановленной площади мест общего пользования. Расчет платы произведен из 5940,30 кв.м., вместо 4290,8 кв.м. (согласно технической документации на многоквартирный дом). Начисление платы за КРСОИ в расчетных периодах «август 2023», «сентябрь 2023», «октябрь 2023» абонентам дома превышен на 11461,0 квт/ч, 10759,0 квт/ч, 10884,80 квт/ч соответственно. При анализе платежных документов за расчетные периоды «август 2023» - «октябрь 2023» включительно установлено, что информация об объемах КРСОИ не соответствует фактическому потреблению: графа «объем потребления», информация о местах общего пользования дома не соответствует информации, указанной в техническом паспорте дома. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требований п. 69 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 29(2) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.