Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
№50230945000009106968

🔢 ИНН:	5001091458
🆔 ОГРН:	1125001005700
📍 Адрес:	142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская, д 8
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.12.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" (ИНН: 5001091458) , адрес: 142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская, д 8

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5001091458
ОГРН проверяемого лица	1125001005700
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская, д 8

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ФЗ 248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 15.12.2023 № 08ОГ-53604. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 15.12.2017 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 8, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Лопатино, ул. Сухановская осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. б п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 № 1034 г. Москва «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – постановление № 1034) «ввод в эксплуатацию узла учета» - процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Согласно п. 58 постановления № 1034 узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию. В силу п. 68 Постановления № 1034 акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Начисление размера платы по услуге отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В Московской области в настоящее время применяется порядок оплаты равномерно в течение календарного года. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) и в котором ни одно жилое и нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (далее – ИПУ) размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Ранее в ходе внеплановой документарной проверки Госжилинспекцией Московской области установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выведен из коммерческого учета: -с 11.11.2020 по 01.02.2021; - с 01.03.2021 по 20.09.2021; - с 13.11.2021 по 26.01.2022; - с 01.08.2022 по 14.11.2022. Таким образом, период отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии (вывода из коммерческого учета) за 2021 календарный год составил более 8 месяцев. В 2022 календарном году общедомовой прибор учета являлся вышедшим из строя 5 месяцев. Учитывая изложенное, определить среднемесячный объем потребления тепловой энергии за период когда общедомовой прибор учета тепловой энергии являлся вышедшим из строя в 2022 календарном году по показаниям прибора учета за предыдущий отопительный период согласно п. 59(1) Правил № 354 невозможно. Таким образом, сведения об объемах потребления тепловой энергии за 2022 календарный год (12 месяцев) отсутствуют, в связи с чем корректировка размера платы по формуле 3(4) Правил № 354 не подлежала проведению, среднемесячный объем тепловой энергии также не подлежал определению. На основании изложенного, в 2023 календарном году начисление платы за коммунальную услугу по отоплению следовало производить с применением утвержденного норматива потребления тепловой энергии. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету жилого помещения № 293 за расчетные периоды с января 2023 по ноябрь 2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению произведена не в соответствии с формулой 3(4) Правил № 354, при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению утвержденный норматив потребления тепловой энергии не применялся. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» признаки нарушении обязательных требований, установленных п. 42(1) Правил № 354. Несоблюдение указанных норм имеет признаки ненадлежащего исполнения в рассматриваемом случае обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, и может привести к нарушению лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 Положения №1110.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 15.12.2023 № 08ОГ-53604. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 15.12.2017 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 8, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Лопатино, ул. Сухановская осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. б п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 № 1034 г. Москва «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – постановление № 1034) «ввод в эксплуатацию узла учета» - процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Согласно п. 58 постановления № 1034 узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию. В силу п. 68 Постановления № 1034 акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Начисление размера платы по услуге отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В Московской области в настоящее время применяется порядок оплаты равномерно в течение календарного года. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) и в котором ни одно жилое и нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (далее – ИПУ) размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Ранее в ходе внеплановой документарной проверки Госжилинспекцией Московской области установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выведен из коммерческого учета: -с 11.11.2020 по 01.02.2021; - с 01.03.2021 по 20.09.2021; - с 13.11.2021 по 26.01.2022; - с 01.08.2022 по 14.11.2022. Таким образом, период отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии (вывода из коммерческого учета) за 2021 календарный год составил более 8 месяцев. В 2022 календарном году общедомовой прибор учета являлся вышедшим из строя 5 месяцев. Учитывая изложенное, определить среднемесячный объем потребления тепловой энергии за период когда общедомовой прибор учета тепловой энергии являлся вышедшим из строя в 2022 календарном году по показаниям прибора учета за предыдущий отопительный период согласно п. 59(1) Правил № 354 невозможно. Таким образом, сведения об объемах потребления тепловой энергии за 2022 календарный год (12 месяцев) отсутствуют, в связи с чем корректировка размера платы по формуле 3(4) Правил № 354 не подлежала проведению, среднемесячный объем тепловой энергии также не подлежал определению. На основании изложенного, в 2023 календарном году начисление платы за коммунальную услугу по отоплению следовало производить с применением утвержденного норматива потребления тепловой энергии. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету жилого помещения № 293 за расчетные периоды с января 2023 по ноябрь 2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению произведена не в соответствии с формулой 3(4) Правил № 354, при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению утвержденный норматив потребления тепловой энергии не применялся. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» признаки нарушении обязательных требований, установленных п. 42(1) Правил № 354. Несоблюдение указанных норм имеет признаки ненадлежащего исполнения в рассматриваемом случае обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, и может привести к нарушению лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 Положения №1110.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" №50230945000009106968