Предостережение:

• Обращение, направленное в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 08.05.2023 № 08ОГ-15676 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, д. Аксаково ул. Слободская, д. 6. Госжилинспекцией Московской области установлено, что ООО «Тепло-Инжиниринг» осуществляет поставку тепловой энергии собственникам указанного многоквартирного дома с 01 сентября 2022 года, который оборудован индивидуальным тепловым пунктом. На основании Федерального закона № 261-ФЗ на вводе в дом установлен общедомовый прибор учета тепловой энергии (далее-ОДПУ), который определяет общий объем тепловой энергии, потребленный жилыми и нежилыми помещениями на нужды отопления и горячего водоснабжения. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (тепловая энергия), который используется для приготовления коммунальных услуг по отоплению, осуществляется в соответствии с положениями п. 42 (1) и формулами № 3(1), №3(3), № 3(7) Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее- Правила № 354). Размер платы за коммунальную услугу по ГВС, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных приборов учета горячей воды. В силу пп «к (1)» п. 33 Правил № 354 потребитель вправе при наличии индивидуальных приборов учета ежемесячно снимать показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно пп. г) п. 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать приборы учета коммунальных ресурсов, которые должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. В случае непредставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета (далее-ИПУ) за расчетный период в установленные сроки, начисления за коммунальный ресурс производятся исходя из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы ИПУ составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 месяцев, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания ИПУ до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания ИПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд, по истечении предельного количества расчетных периодов, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п.п. 59, 60 Правил № 354). При отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих, расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения. (п. 56(2) Правил № 354) Также подпунктом «ж» пункта 31 Правил № 354 установлено, что исполнитель обязан принять от потребителя показания и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что в платежном документе за март 2023 года предоставленном ООО «Тепло-Инжиниринг» в методике расчета платы за потребленную тепловую энергию пошедшею на отопление и ГВС допущены следующие ошибки: - в сентябре 2022 года при отсутствии отопления в указанном МКД ресурсоснабжающей организацией ООО «Тепло-Инжиниринг» было произведено начисление за не оказанную услугу «отопление»; - начисление платы за услугу «ХВС – подогрев» жителям указанного МКД не производилось с сентября 2022- март 2023; - при расчете платы за услугу «отопление» с октября 2022 года по настоящее время не учитываются фактические показания по ИПУ ГВС и объемы по ГВС рассчитанные в соответствии с п.п. 59, 60 Правил № 354; - при расчете платы за «ХВС – подогрев» в платежном документе за март 2023 не применен норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды утвержденный распоряжением Министерства ЖКХ МО от 20.09.2018 № 190-РВ для МКД расположенных на территории г.о. Мытищи; - расчет платы за «отопление» в платежном документе за март 2023 произведен только из фактических показаний ИПУ ТЭ, без учета фактического потребления ОДПУ ТЭ, ИПУ ТЭ и ИПУ ГВС. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области установлено, что определение размера платы по статьям «Отопление» и «ХВС – подогрев» в указанном многоквартирном доме производится с нарушением Правил № 354.