Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИДНОВСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 26.05.2023 | выявлены нарушения | главное управление московской области государственная жилищная инспекция московской области

🔢 ИНН:	5003002816
🆔 ОГРН:	1025000651510
📍 Адрес:	142701, Московская область, Г. ВИДНОЕ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. Д. 17А,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.05.2023

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003002816
ОГРН проверяемого лица	1025000651510
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИДНОВСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30
Наименование проверочного листа	Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142701, Московская область, Г. ВИДНОЕ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. Д. 17А,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей

Значение

деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей

Значение

деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дежонкова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	при рассмотрении обращения № 08ОГ-13332 от 19.04.2023 по вопросу начисления платы за коммунальную услугу «отопление» по лицевому счету абонента жилого помещения № 109, в многоквартирном жилом доме № 41, корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, пос. Развилка, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок расчета за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 расчет платы за коммунальную услугу «отопление» производится в силу п. 42(1) по формулам 3, 3(1), 3(3) с последующей ежегодной корректировкой платы в соответствии с п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 по формуле 3(4). В силу п. 59(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Согласно п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – постановление № 1034) «ввод в эксплуатацию узла учета» - процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Согласно п. 58 постановления № 1034 узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию. В силу п. 68 Постановления № 1034 акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. С февраля 2023 исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является ресурсоснабжающая организация МУП «Видновское ПТО ГХ». Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 109, приложенные к обращению, за расчетные периоды «февраль 2023» - «март 2023». В ходе проведенного анализа установлено, что начисление платы за коммунальную услугу «отопление» МУП «Видновское ПТО ГХ» производит с привлечением платежного агента ООО «МособлЕИРЦ» по утвержденному нормативу в г.о. Ленинский в размере 0,0151 Гкал. Таким образом, расчет платы произведен: 0,0151* 85,20 кв.м. * 2522,94 = 3245,81 руб. В тоже время, многоквартирный дом № 41 корпус 2 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Согласно акту допуска в эксплуатацию от 08.01.2019 общедомовой прибор учета тепловой энергии ВКТ-7, заводской номер 152148 принят в коммерческий учет с 24.12.2018 по 22.10.2022, а также согласно акту допуска в эксплуатацию от 10.03.2023 сроком до 07.02.2027. До перехода на прямые договоры (февраль 2023) исполнителем по коммунальной услуге «отопление» являлась управляющая организация ООО «УК Эстет». Между МУП «Видновское ПТО ГХ» и ООО «УК Эстет» был заключен договор теплоснабжения № 373 от 01.02.2017. Дополнительным соглашением № 3 к договору теплоснабжения № 373 от 01.02.2017 включен многоквартирный жилой дом № 41 корпус 2 с 01.09.2018 о поставке тепловой энергии. По данному договору между юридическими лицами производились расчеты платы за теплоснабжение. Управляющей организацией ООО «УК Эстет» представлены посуточные ведомости учета параметров потребления тепла с 01.01.2022 по 01.01.2023. В ходе анализа представленных ведомостей установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии за данный период времени находился в рабочем состоянии, прибором фиксировался объем тепловой энергии, время работы не нарушено (24 часа). Согласно актам допуска общедомовой прибор учета тепловой энергии не находился в коммерческом учете с 22.10.2022 по 14.02.2023. Госжилинспекцией Московской области сделан вывод, что расчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 22.10.2022 по 01.01.2023 подлежит расчету в соответствии с п. 59(1) Правил № 354. Также, сделан вывод, что при наличии общедомового прибора тепловой энергии в коммерческом учете с 01.01.2022 по 22.10.2022 и возможности определения объемов тепловой энергии с 22.10.2022 по 01.01.2023 в соответствии с п. 59(1) Правил № 354 начисление платы за коммунальную услугу «отопление» подлежит в соответствии с п. 42(1), формулам 3, 3(1), 3(3) (в зависимости от наличия и ввода в установленном порядке индивидуальных приборов учета тепловой энергии), т.е. по среднемесячным показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за прошлый календарный год.

Значение

при рассмотрении обращения № 08ОГ-13332 от 19.04.2023 по вопросу начисления платы за коммунальную услугу «отопление» по лицевому счету абонента жилого помещения № 109, в многоквартирном жилом доме № 41, корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, пос. Развилка, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок расчета за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 расчет платы за коммунальную услугу «отопление» производится в силу п. 42(1) по формулам 3, 3(1), 3(3) с последующей ежегодной корректировкой платы в соответствии с п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 по формуле 3(4). В силу п. 59(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Согласно п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – постановление № 1034) «ввод в эксплуатацию узла учета» - процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. Согласно п. 58 постановления № 1034 узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию. В силу п. 68 Постановления № 1034 акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания. С февраля 2023 исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является ресурсоснабжающая организация МУП «Видновское ПТО ГХ». Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 109, приложенные к обращению, за расчетные периоды «февраль 2023» - «март 2023». В ходе проведенного анализа установлено, что начисление платы за коммунальную услугу «отопление» МУП «Видновское ПТО ГХ» производит с привлечением платежного агента ООО «МособлЕИРЦ» по утвержденному нормативу в г.о. Ленинский в размере 0,0151 Гкал. Таким образом, расчет платы произведен: 0,0151* 85,20 кв.м. * 2522,94 = 3245,81 руб. В тоже время, многоквартирный дом № 41 корпус 2 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Согласно акту допуска в эксплуатацию от 08.01.2019 общедомовой прибор учета тепловой энергии ВКТ-7, заводской номер 152148 принят в коммерческий учет с 24.12.2018 по 22.10.2022, а также согласно акту допуска в эксплуатацию от 10.03.2023 сроком до 07.02.2027. До перехода на прямые договоры (февраль 2023) исполнителем по коммунальной услуге «отопление» являлась управляющая организация ООО «УК Эстет». Между МУП «Видновское ПТО ГХ» и ООО «УК Эстет» был заключен договор теплоснабжения № 373 от 01.02.2017. Дополнительным соглашением № 3 к договору теплоснабжения № 373 от 01.02.2017 включен многоквартирный жилой дом № 41 корпус 2 с 01.09.2018 о поставке тепловой энергии. По данному договору между юридическими лицами производились расчеты платы за теплоснабжение. Управляющей организацией ООО «УК Эстет» представлены посуточные ведомости учета параметров потребления тепла с 01.01.2022 по 01.01.2023. В ходе анализа представленных ведомостей установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии за данный период времени находился в рабочем состоянии, прибором фиксировался объем тепловой энергии, время работы не нарушено (24 часа). Согласно актам допуска общедомовой прибор учета тепловой энергии не находился в коммерческом учете с 22.10.2022 по 14.02.2023. Госжилинспекцией Московской области сделан вывод, что расчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 22.10.2022 по 01.01.2023 подлежит расчету в соответствии с п. 59(1) Правил № 354. Также, сделан вывод, что при наличии общедомового прибора тепловой энергии в коммерческом учете с 01.01.2022 по 22.10.2022 и возможности определения объемов тепловой энергии с 22.10.2022 по 01.01.2023 в соответствии с п. 59(1) Правил № 354 начисление платы за коммунальную услугу «отопление» подлежит в соответствии с п. 42(1), формулам 3, 3(1), 3(3) (в зависимости от наличия и ввода в установленном порядке индивидуальных приборов учета тепловой энергии), т.е. по среднемесячным показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за прошлый календарный год.

РОСПРОВЕРКИ

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Оценка как работодателя

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание