Предостережение:

• Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – Госжилинспекция Московской области) рассмотрело обращение №08Об-44867 от 04.09.2023 по вопросу размера платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому (далее – МКД) по адресу: Московская область, г.о. Власиха, ул. Заозерная, д. 1. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Перечень, объемы услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД должны учитывать конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Согласно п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также Правила оказания услуг и выполненных работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно протоколам общих собраний собственников помещений в МКД (г. Власиха, ул. Заозерная, д. 1) от 15 июня 2015 г. б/н и от 19 декабря 2017 г. № 1 вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения не рассматривался. Таким образом, в соответствии с п. 4.2 договора управления МКД от 01.07.2015 размер платы для собственника устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения). Согласно ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений в том числе органами местного самоуправления установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Полномочия Госжилинспекции Московской области, являющейся органом исполнительной власти Московской области, уполномоченным на проведение регионального государственного жилищного надзора, закреплены в ст. 20 ЖК РФ, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)», постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27-п «Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». Согласно вышеуказанным нормативно-правовым актам Госжилинспекция Московской области осуществляет надзор за обоснованностью размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В рамках рассмотрения обращения выявлено применение по вышеуказанному МКД необоснованного размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного Советом депутатов городского округа Власиха, а именно включен п. 12 «Целевая статья работ на ремонт общедомового имущества МКД (с согласованием собственников/председателя МКД/ОСС)» в размере 3,87 руб./кв.м.