РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС"
№50240945000011172687

🔢 ИНН:
5003117052
🆔 ОГРН:
1165003050189
📍 Адрес:
119634, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, 9/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.07.2024

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" (ИНН: 5003117052) , адрес: 119634, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, 9/1

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5003117052
ОГРН проверяемого лица 1165003050189
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 119634, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, 9/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Петрова Ольга Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника территориального отдела № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Красногорск, Истра, Восход, Волоколамский, Шаховская, Лотошино, Рузский, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иные основания отсутствуют
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В рамках рассмотрения обращения № 06ОГ-62424 территориальным отделом установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д. 15 (далее – МКД) осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис», на основании договора с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» № ИЛ-К10-УМКД-ПКЭС от 29.11.2023. Заявителем по обращению сообщается, что управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» производит начисление платы по услуге «содержание и ремонт» в размере 49,55 руб./кв.м. в период с 01.03.2024 и по настоящее время в нарушение требований части 1 статьи 156, части 7 статьи 156, части 4 статьи 158, части 1 статьи 161, пункта 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Согласно предмету указанного Договора управления, Управляющая организация обязуется по заданию Застройщика, в течение срока действия его действия, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а Застройщик обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные Договором. В приложении №4 к Договору установлен расчет стоимости услуг Управляющей организации для собственника и нанимателя/арендатора помещения, при этом указанное приложение подписано от имени Застройщика, с установлением размере 49,55 руб. за содержание помещения, исчисленный с кв.м. общей площади помещения (как следует из сноски указанного Приложения №4 к Договору: стоимость услуги включает в себя услуги и работы Управляющей организации, указанные в Приложении №3 Договора (Состав общего имущества в МКД); плата не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД). Разделом 12 Договора установлен срок его действия, который возникает с 29.11.2023 и действует в течение 3 (трех) календарных месяцев. В случае если за 1 (один) календарный месяц до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит об отказе от Договора, Договор подлежит автоматической пролонгации на тех же условиях на такой же срок, и прекращает свое действие в следующих случаях: 12.1.1. При заключении договора управления Многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками, условия которого были утверждены решением собственников на общем собрании, принятом в установленном законом порядке. 12.1.2. При передаче по акту сдачи-приемки от Застройщика третьим лицам последнего из помещений, указанных в Приложении № 1 к Договору. 12.1.3. В иных случаях, установленных законодательством РФ. Вместе с тем сообщаем, что договор управления заключен между ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» и организацией-застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», тогда как с обществом, как управляющей организацией, собственники помещений такой договор не заключили. Установленный договором управления тариф на обслуживание и содержание общего имущества МКД не может быть использован после истечения срока действия рассматриваемого договора управления (в силу пункта 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключается на срок не более чем три месяца) без учета позиции собственников. Установление в одностороннем порядке размера тарифа на обслуживание и содержание общего имущества МКД по истечении срока действия договора управления без учета волеизъявления собственников помещений на его продление с учетом имеющегося тарифа не предусмотрено жилищным законодательством. Поскольку договор управления заключен между застройщиком и управляющей компанией с указанием на нормы жилищного законодательства, то именно указанные нормы права подлежат применению при расчете стоимости жилищной услуги с собственниками помещений, а не нормы гражданского законодательства. Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации определен императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями. В силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность застройщика заключить договор управления с управляющей организацией до проведения открытого конкурса не наделяет указанных лиц правом произвольно устанавливать или изменять размер платы за жилое помещение для жильцов, без соблюдения положений части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вакансии вахтой