|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
обращение Качалкиной Т.Н., проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Раменское, ул. Михалевича, д. 44, кв. 38 (№ 06ОГ-79453 от 22.07.2024), по вопросу содержания общедомового имущества.
Управление многоквартирными домами по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация АО «Раменская теплосеть».
Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием
в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю
за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке
и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств
и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии
с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень)
к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; … выявление деформации
и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;… проверка и при необходимости очистка кровлии водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; … при выявлении нарушений, приводящих к протечкам,
- незамедлительное их устранение.
В соответствии с п. 9. Минимального перечня работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;… контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из текста обращения Качалкиной Т.Н. усматриваются нарушения в содержании общедомового имущества (наружный водосток/кровля), выразившееся
в протечке/залитии жилого помещения по адресу: Московская обл., г. Раменское,
ул. Михалевича, д. 44, кв. 38.
По информации, предоставленной АО «Раменская теплосеть» работы по ревизии водостока будут выполнены силами управляющей организации АО «Раменская теплосеть» до 15.08.2024.
Не проведение вышеуказанных работ в многоквартирных домах, находящихся
в управлении АО «Раменская теплосеть», создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям. |