РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕК"
№50240945000015702449

🔢 ИНН:
5001120116
🆔 ОГРН:
1185053014134
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.10.2024

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕК" (ИНН: 5001120116)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5001120116
ОГРН проверяемого лица 1185053014134
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Петрова Ольга Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Заикина Светлана Геннадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника территориального отдела № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Красногорск, Истра, Восход, Волоколамский, Шаховская, Лотошино, Рузский, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант территориального отдела № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - старший государственный жилищный инспектор Московской области, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Иные основания отсутствуют
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В рамках рассмотрения обращения № 06ОГ-97035 территориальным отделом установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Красногорск, с. Николо-Урюпино, ул. Сергея Жадобкина, д. 13 (далее – МКД) осуществляет управляющая организация ООО «ВЕК», на основании договора с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Гранель Город» № ДУ-ЛБ23/24/25 от 27.12.2023. Заявителем по обращению сообщается, что управляющая организация ООО «ВЕК» производит начисление платы по услуге «содержание и ремонт» в размере 49,30 руб./кв.м., в период с июня 2024 по июль 2024 в нарушение требований части 1 статьи 156, части 7 статьи 156, части 4 статьи 158, части 1 статьи 161, пункта 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Согласно предмету указанного Договора управления, Управляющая организация по заданию Застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственникам жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно разделу 5 Договора, устанавливающему размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, произведенных Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственника и возмещаемых Собственником, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории дома, по следующей статье: - содержание и текущий ремонт Домовладения - предусматривает покрытие необходимых затрат по благоустройству и обеспечению санитарного состояния Домовладения, в том числе уборке мест общего пользования, придомовой территории, содержанию мест общего пользования, электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования, дезинфекции и дератизации, озеленению и др.; а также ремонту конструктивных элементов дома; профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома в границах обособленного земельного участка, переданного в общую долевую собственность, внутридомового инженерного оборудования в том числе лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения), канализования, электроснабжения, вентиляции и др. инженерного оборудования; по объединенной диспетчерской службе; по прочим общеэксплуатационным мероприятиям, в том числе обязательному страхованию имущества являющегося объектами повышенной опасности, услугам/работам по управлению эксплуатацией жилого дома; других затрат, связанных с организацией эксплуатации жилого дома в размере 49,30 руб. с одного квадратного метра. Приложениями №3,4 к Договору определен перечень услуг по Управлению МКД, перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Разделом 9 Договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до дня заключения договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным домом, или по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством РФ. Согласно п. 9.2. Договора Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств в течение тридцати дней с момента подписания Договора, а в части принятия и обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме – с момента подписания Сторонами настоящего договора и акта приема-передачи общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общего имущества. В соответствии с п. 9.5. Договора полномочия по управлению многоквартирным домом, передаются Застройщиком и приобретаются Управляющей организацией с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка. Вместе с тем сообщаем, что договор управления заключен между ООО «ВЕК» и организацией-застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Гранель Город», тогда как с обществом, как управляющей организацией, собственники помещений такой договор не заключили. Установленный договором управления тариф на обслуживание и содержание общего имущества МКД не может быть использован после истечения срока действия рассматриваемого договора управления (в силу пункта 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключается на срок не более чем три месяца) без учета позиции собственников. Установление в одностороннем порядке размера тарифа на обслуживание и содержание общего имущества МКД по истечении срока действия договора управления без учета волеизъявления собственников помещений на его продление с учетом имеющегося тарифа не предусмотрено жилищным законодательством. Поскольку договор управления заключен между застройщиком и управляющей компанией с указанием на нормы жилищного законодательства, то именно указанные нормы права подлежат применению при расчете стоимости жилищной услуги с собственниками помещений, а не нормы гражданского законодательства. Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации определен императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями. В силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность застройщика заключить договор управления с управляющей организацией до проведения открытого конкурса не наделяет указанных лиц правом произвольно устанавливать или изменять размер платы за жилое помещение для жильцов, без соблюдения положений части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой