Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАД+СЕРВИС"
№50240945000016412282
🔢 ИНН:
5001105196
🆔 ОГРН:
1155001003992
📍 Адрес:
143903, обл. Московская, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д 87
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.11.2024
🎯
Основание проведения
поступление обращения
🔔
Предостережение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
из обращения, зарегистрированного в межведомственной системе электронного документооборота от 21.10.2024 № 06ОГ-116740 Чертилина М.Б. проживающего
в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 87, следуе... Еще...Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
из обращения, зарегистрированного в межведомственной системе электронного документооборота от 21.10.2024 № 06ОГ-116740 Чертилина М.Б. проживающего
в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 87, следует указание на факты, что применяемые управляющей организацией ООО «ГРАД+СЕРВИС» акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не соответствуют требованиям Приказа № 761/пр.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1). Жилищный кодекс Российской Федерации;
2). Приказ Минстроя Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и услуг (определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2019 г. № 310-ЭС19 – 24505, дело № А83 – 9973/2018).
Форма акта, утвержденная Приказом № 761/пр, не является рекомендуемой,
ее следует соблюдать неукоснительно.
Акты приемки выполненных работ могут подписываться как ежемесячно/ежеквартально, так и по завершении каких-либо конкретных работ (ремонтных, или аварийных). Данный вопрос (о периодичности подписания актов) может быть указан в договоре управления.
В случае если какие-либо работы по содержанию МКД выполнялись подрядчиками, с такими подрядчиками в обязательном порядке необходимо подписывать акты приемки-передачи выполненных работ (статья 720 ГК РФ). При этом подписание акта выполненных работ с подрядчиками не снимает обязанности подписания актов выполненных работ с собственниками помещений МКД. При подписании актов с собственниками не обязательно предоставлять им акты выполненных работ с подрядчиками, поскольку в акте с собственниками управляющая организация указывает договорную стоимость работ.
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАД+СЕРВИС" (ИНН: 5001105196) , адрес: 143903, обл. Московская, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д 87
Предостережение:
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
из обращения, зарегистрированного в межведомственной системе электронного документооборота от 21.10.2024 № 06ОГ-116740 Чертилина М.Б. проживающего
в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 87, следует указание на факты, что применяемые управляющей организацией ООО «ГРАД+СЕРВИС» акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не соответствуют требованиям Приказа № 761/пр.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1). Жилищный кодекс Российской Федерации;
2). Приказ Минстроя Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и услуг (определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2019 г. № 310-ЭС19 – 24505, дело № А83 – 9973/2018).
Форма акта, утвержденная Приказом № 761/пр, не является рекомендуемой,
ее следует соблюдать неукоснительно.
Акты приемки выполненных работ могут подписываться как ежемесячно/ежеквартально, так и по завершении каких-либо конкретных работ (ремонтных, или аварийных). Данный вопрос (о периодичности подписания актов) может быть указан в договоре управления.
В случае если какие-либо работы по содержанию МКД выполнялись подрядчиками, с такими подрядчиками в обязательном порядке необходимо подписывать акты приемки-передачи выполненных работ (статья 720 ГК РФ). При этом подписание акта выполненных работ с подрядчиками не снимает обязанности подписания актов выполненных работ с собственниками помещений МКД. При подписании актов с собственниками не обязательно предоставлять им акты выполненных работ с подрядчиками, поскольку в акте с собственниками управляющая организация указывает договорную стоимость работ.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5001105196
ОГРН
1155001003992
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАД+СЕРВИС"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
143903, обл. Московская, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д 87
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Категория риска
Значение
средний риск
Инспектор
ФИО инспектора
Рейхардт Константин Владимирович
Должность инспектора
Значение
Заместитель начальника территориального отдела № 1 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Балашиха, Реутов, Богородский, Электросталь, Павловский Посад, Электрогорск, Орехово-Зуево, Шатура, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области
Орган контроля (надзора)
Значение
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области
Основание проведения
Текст
поступление обращения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
из обращения, зарегистрированного в межведомственной системе электронного документооборота от 21.10.2024 № 06ОГ-116740 Чертилина М.Б. проживающего
в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 87, следует указание на факты, что применяемые управляющей организацией ООО «ГРАД+СЕРВИС» акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не соответствуют требованиям Приказа № 761/пр.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1). Жилищный кодекс Российской Федерации;
2). Приказ Минстроя Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и услуг (определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2019 г. № 310-ЭС19 – 24505, дело № А83 – 9973/2018).
Форма акта, утвержденная Приказом № 761/пр, не является рекомендуемой,
ее следует соблюдать неукоснительно.
Акты приемки выполненных работ могут подписываться как ежемесячно/ежеквартально, так и по завершении каких-либо конкретных работ (ремонтных, или аварийных). Данный вопрос (о периодичности подписания актов) может быть указан в договоре управления.
В случае если какие-либо работы по содержанию МКД выполнялись подрядчиками, с такими подрядчиками в обязательном порядке необходимо подписывать акты приемки-передачи выполненных работ (статья 720 ГК РФ). При этом подписание акта выполненных работ с подрядчиками не снимает обязанности подписания актов выполненных работ с собственниками помещений МКД. При подписании актов с собственниками не обязательно предоставлять им акты выполненных работ с подрядчиками, поскольку в акте с собственниками управляющая организация указывает договорную стоимость работ.