РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ"
№50240945000016652610

🔢 ИНН:
5048058456
🆔 ОГРН:
1215000054170
📍 Адрес:
обл. Московская, г. Чехов
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.12.2024

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ" (ИНН: 5048058456) , адрес: обл. Московская, г. Чехов

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5048058456
ОГРН проверяемого лица 1215000054170
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Московская, г. Чехов

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лицкевич Данила Олегович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Текнов Дмитрий Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника территориального отдела № 4 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Подольск, Чехов, Серпухов, Протвино, Пущино, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант территориального отдела № 4 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - старший государственный жилищный инспектор Московской области, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате В рамках рассмотрения обращений Алексеенко Д.Г. № 06ОГ-135085 от 26.11.2024, № 06ОГ-134921 от 26.11.2024, № 06ОГ-134908 от 26.11.2024, № 06ОГ-134911 от 26.11.2024, № 06ОГ-134946 от 26.11.2024, № 06ОГ-134956 от 26.11.2024, № 06ОГ-135086 от 26.11.2024, № 06ОГ-135151 от 26.11.2024, № 06ОГ-135153 от 26.11.2024, № 06ОГ-137074 от 02.12.2024
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В рамках рассмотрения обращений Алексеенко Д.Г. № 06ОГ-135085 от 26.11.2024, № 06ОГ-134921 от 26.11.2024, № 06ОГ-134908 от 26.11.2024, № 06ОГ-134911 от 26.11.2024, № 06ОГ-134946 от 26.11.2024, № 06ОГ-134956 от 26.11.2024, № 06ОГ-135086 от 26.11.2024, № 06ОГ-135151 от 26.11.2024, № 06ОГ-135153 от 26.11.2024, № 06ОГ-137074 от 02.12.2024 проведено выездное обследование. По результатам выездного обследования Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области установлено: Газопровод местами имеет следы коррозии, на фасаде подъезда № 1 отсутствует крепление газопровода, цоколь местами имеет разрушения, трещины в местах примыканий к цоколю. Входные группы подъездов № 1, 2, 3, 4 имеют частичное разрушение цементной стяжки, ступени частично имеют разрушения, на потолках отслоение окрасочного слоя. В подвале на трубопроводах систем центрального отопления и горячего водоснабжения частично нарушена теплоизоляция, имеется бытовой и строительный мусор, высохшие остатки фекальных масс, провода не убраны в короба, на осветительных приборах отсутствуют плафоны, имеется нарушение изоляции электропроводов. На кровле многоквартирного дома частично имеют разрушения оголовки вентиляционных шахт, фановых труб, местами имеется отслоение примыканий укрывного материала, частичное отсутствие, оцинкованных планок примыкания для мягкой кровли, распаячная короба не закрыта. На кровле частично имеется растительность. Визуально оценить состояние укрывного материала не представляется возможным в связи с наличием снега. На техническом этаже имеется бытовой и строительный мусор, частично слуховые окна заложены кирпичом, освещение частично не функционирует, осветительные приборы не имеют плафонов, провода не убраны в короба, местами имеются следы протечек кровли, трубопровод системы внутреннего водоотвода имеет негерметичные соединения, система канализации в одном месте имеет не герметичное соединение, над подъездом № 1 фановые трубы выходят на технический этаж, в связи с чем, происходит увлажнение кирпичной кладки, оконные заполнения не имеют плотного притвора, требуют ремонта, в первом подъезде люк выхода на технический этаж не закрыт на замок, двери выхода на кровлю не закрыты на замки. В местах общего пользования подъездов № 1, 2, 3, 4 на стенах и потолках имеется отслоение покрасочного слоя, имеются не санкционированные надписи, имеется повреждение напольного покрытия, на первых этажах в тамбурах имеются следы протечек, электропроводка имеет оголенные провода, частично отсутствует освещения, осветительные приборы частично не имеют плафоны, частично освещение отсутствует, провода не убраны в короба, кабельканалы и распаячные коробки частично не закрыты, отдельные выключатели и розетки сломаны, местами выше вторых этаже на лестничных клетках имеется грязь, паутина - не своевременно производится уборка мест общего пользования. на последних этажах имеются следы протечек кровли. Частично на окнах отсутствует фурнитура. В подъезде № 4 на третьем этаже пластиковое окно не имеет плотного притвора, отсутствует информационный стенд. В электрощитовых расположенных в подъездах многоквартирного дома выявлено складирование люминесцентных ламп, отсутствует освещение, имеется отслоение окрасочного слоя от стен. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Следовательно, именно ООО «ЖКХ города Чехов» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества рассматриваемых МКД. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты «а»-«в»). В силу пп. «а», «в», и «з» п. 11 Правил N 491 управляющая организация с момента принятия на себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязана обеспечивать поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а при выявлении указанных несоответствий состояния общего имущества управляющая компания обязана устранять их. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил № 491). п. 2, п. 3, п. 7, п. 8, п. 9, п. 11, п.15, п. 18, п. 20, п.21, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» включают в перечень работ: работы, выполняемые в зданиях с подвалами; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из приведённых норм законодательства следует, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом. Возникновение недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе вследствие действий (бездействия) третьих лиц, не снимает с управляющей организации, возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан. Именно на управляющую организацию, как на хозяйствующий субъект, осуществляющий на профессиональной основе предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, возложена обязанность в рамках обеспечения надлежащего содержания такого имущества устанавливать и устранять причины выявленных недостатков. Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. В соответствии с пп «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). По результатам рассмотрения обращений усматриваются признаки нарушений требований признаки нарушения требований п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, - п. 2, п. 3, п. 7, п. 8, п. 9, п. 11, п.15, п. 18, п. 20, п.21, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой