|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Фомина С.С. от от 06.12.2024 № 06ОГ-140520 по вопросу ненадлежащего содержания входной группы в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., Раменский г.о., Северное шоссе, д. 38.
В ходе рассмотрения обращения выявлено, что исполнением договора управления
в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация АО «ВК Комфорт».
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 13. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания
и выполнения», работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных
и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(далее – Постановление № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
- нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.
Согласно п. 4.7.2. Постановления № 170, неисправности заполнений оконных
и дверных проемов:
- неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
- зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
- разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
- загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен;
- недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление;
- крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен.
Управляющей организацией АО «ВК Комфорт» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества в МКД
по адресу: Московская обл., Раменский г.о., Северное шоссе, д. 38.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности
по управлению многоквартирным домом управляющей организацией АО «ВК Комфорт» создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям. |