Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Поступили сведения о следующих действиях (бездействиях): из обращения Аверушкиной В.М. от 02.12.2024 № 06ОГ-137463 о том, что отсутствует оформление платежных документов (в части взносов на капитальный ремонт) и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД а также отсутствует претензионно-исковая работа в отношении собственников помещений, не оплачивающих обязательные взносы на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора «Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по адресу: Московская область, г.о. Реутов, Юбилейный пр-кт, д.72. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - Нарушение подпункта «ж» пункта 4 Правил, утвержденные постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416); - Нарушение части 2 статьи 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации; - Нарушение части 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации; - Нарушение части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации; - Нарушение части 3.1 статьи 175 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ ООО УК «РК» (ИНН 5012073700) о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного Кодекса РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии частью 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирных домах за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов. В соответствии с подпунктом з) пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил; В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 и изложенным выводам правовой позиции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2017 № 11АП-4544/2017 по делу № А49-11532/2016 обязанность по оформлению платежных документов (в части взносов на капитальный ремонт) и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД возлагается на регионального оператора, если иное не установлено субъектом Российской Федерации, а в случае если собственниками помещений в МКД ответственное лицо не определено, то обязанность по оформлению соответствующих платежных документов и направлению их собственникам помещений лежит на органе, осуществляющем управление МКД (управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив). Решением арбитражного суда Пензенской области от 15.02.2017 по делу № А49-12139/2016 определено, что в обязанности управляющей организации входят, в том числе: начисление обязательных требований платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платежей, предусмотренных ЖК РФ. 2) В связи с вышеизложенным, управляющей организации ООО УК «РК» предлагаю провести следующие мероприятия: 2.1. Производить оформление платежных документов (в части взносов на капитальный ремонт) и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД по адресу: Московская область, г.о. Реутов, Юбилейный пр-кт, д.72., на специальный счет № 40604810401990000004 регионального оператора, открытого в банке ПАО «Банк ВТБ». 2.2. Принять меры к своевременному и полному сбору средств на капитальный ремонт, в том числе организовать проведение претензионно-исковой работы в отношении собственников жилых помещений, не оплачивающих взносы на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, в соответствии с действующим законодательством.