Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Бабкина А.В. ( № 06ОГ-148544 от 20.12.2024) по вопросу содержания общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о Раменский, г. Раменское, ул. Гурьева, д. 12. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет АО «Раменская теплосеть». В соответствии со статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющей организацией должны быть проведены работы, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В результате выездного обследования, проведенного 27.12.2024, выявлены нарушения в содержании общедомового имущества: 1. отсутствует самозакрывающееся устройство (пружина) на двери на переходной балкон (2, 10 этажи) 2. неисправно остекление в прилифтовом холле на 3 этаже - нет второго контура остекления; на 11 этаже - наличие трещины оконного заполнения. 3. неисправно дверное заполнение дверей на переходные балконы: отсутствуют дверные заполнения (стекла) - 11 этаж с эвакуационной лестницы; неисправно дверное заполнение (разбито стекло) двери на переходной балкон с прилифтового холла - 12 этаж; отсутствует дверь на переходной балкон с улицы (снята с петель) - 12 этаж. 4. отсутствует фурнитура на двери на переходной балкон с эвакуационной лестницы - 7 этаж. 5. двери на переходной балкон со стороны улицы не имеют плотное закрытие - 3 этаж. Тем самым управляющей организацией АО «Раменская теплосеть» нарушены положения п. 13 Минимального перечня. Несоблюдение управляющей организацией обязательных требований, установленных п. 13 Минимального перечня создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.