|
Значение |
При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
- о нарушении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский г.о.,
г. Куровское, ул. Новинское шоссе, д. 18.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества КРСОИ (ОДН) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
До 01.09.2022 порядок корректировки не был утвержден, в связи с чем проведение корректировки по данным статьям не проводилось.
С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), где согласно пп. «б», п. 29(2) Правил № 491 при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, размер платы определяется исходя из нормативов потребления КРСОИ(ОДН), с последующим проведением перерасчета размера КРСОИ(ОДН), исходя из показаний ОДПУ.
Перерасчет размера расходов на оплату КРСОИ(ОДН) осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
В соответствии с п. 29(4) Правил № 491, размер платы за КРСОИ в МКД (на ОДН), отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
МКД по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский г.о., г. Куровское, ул. Вокзальная, д. 14/96, оборудован ОДПУ электрической энергии, срок поверки которого истекает в 2025 году. Решение о порядке определения размера расходов на КРСОИ(ОДН) на общем собрании собственников не принималось.
Начисление платы за КРСОИ(ОДН) производится исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, по тарифам, установленным органами тарифного регулирования для поставщиков соответствующих услуг при предоставлении ресурсов населению.
В соответствии с техническим паспортом МКД, площадь жилых помещений, составляет – 2707 м2, площадь нежилых помещений составляет – 1243 м2. Соответственно, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 3950 м2. Площадь мест общего пользования составляет - 342 м2.
Таким образом, плата за КРСОИ(ОДН) должна рассчитываться в соответствии
с формулой 10 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
, где:
- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В свою очередь, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды
за расчетный период в многоквартирном доме определяется по формуле 15 приложения
№ 2 Правил № 354:
, где:
Nодн - норматив потребления = (0,683кВтч/м2);
Sои - общая площадь МОП в МКД = (342 м2);
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения
в МКД = (62м2);
Sоб - общая площадь всех жилых помещений = (2707 м2) + нежилых помещений = (1243 м2) = (3950 м2).
Таким образом, плата за КРСОИ для квартиры № 19, расположенной
по вышеуказанному адресу должна рассчитываться следующим образом:
По истечении каждого календарного года, производится перерасчет размера расходов на оплату КРСОИ, исходя из показаний ОДПУ:
P = 20 714, 94руб. - 18 864,84 руб. = -1 850,10 руб. (к доначислению по всем жилым и нежилым помещениям)
1 850,10 руб. / 8 месяцев /Sжил+нежил 3950 м2 = 0,0585 руб./м2
0,0585 руб./м2* 62 м2 (площадь кв.19) = 3,63 руб. (сумма перерасчета (доначисления) в месяц)
Вместе с тем, из в предоставленных ООО «Проминтех» документов следует,
что начисление платы по статье «Электроэнергия ОДН», произведены с нарушением действующего законодательства. А именно, при определении платы за КРСОИ(ОДН) исходя из нормативов потребления по электроэнергии, предоставленной за расчетный период на ОДН в указанном МКД и перерасчете платы по истечении календарного года исходя из показаний ОДПУ, используется площадь только жилых помещений МКД,
что приводит к завышению объема коммунальных услуг на КРСОИ (ОДН), предъявленных к оплате с января 2023 года по настоящее время.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства;
2) Обеспечить начисление платы за жилое помещение в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ООО «Проминтех», в соответствии с требованиями действующего законодательства;
3) Обеспечить начисление, а также перерасчёт платы за истекшие расчётные периоды за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский г.о., г. Куровское, ул. Новинское шоссе, д. 18, в соответствии с требованиями действующего законодательства. |
