|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
рассмотрев обращение Охримчук А.В (№ 06ОГ-54739 от 22.05.2024), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл.,
г.о. Бронницы, Комсомольский пер., д. 4, кв .66, установлено, что управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК Бронницкого ГХ».
В рамках рассмотрения обращения Охримчук А.В. установлено,
что в результате проведенных конкурсных процедур между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и подрядной организацией
ООО «АльпКомСтрой» заключен договор от 28.06.2023 № 2300-К на проведение работ по ремонту кровли.
В соответствии с Актом открытия объекта, подписанного представителями Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов,
ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта»,
ООО «УК Бронницкого ГХ», ООО АльпКомСтрой», для начала работ
по капитальному ремонту в рамках Договора № 2300-К от 28.06.2023 ремонт плоской крыши будет производится согласно договору и проектно-сметной документации. Сроки проведения работ: начало: 24.08.2023, окончание: 30.10.2023. В настоящее время работы не завершены и не оплачены.
В соответствии с п. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг
и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме обязан: 1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости,
о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные
с проведением такого капитального ремонта; 2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации
на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В соответствии с требованиями п. 4 ст. 182 ЖК РФ Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - государственными бюджетными и казенными учреждениями, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются муниципальными бюджетными и казенными учреждениями) на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.
Согласно п. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Выполненные работы и акт их приемки будут приняты и подписаны комиссией в составе представителей: Фонда, администрации муниципального образования, управляющей компании, ГБУ МО «УТНКР» и лица, которое от имени всех собственников помещений в данном доме уполномочено участвовать
в приемке выполненных работ, только после полного возмещения ущерба собственникам и устранения всех выявленных нарушений при производстве работ.
В рамках обращения заявителем сообщено, что работы по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома до настоящего времени не завершены, что является нарушением п. 2, п. 4, п. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Несоблюдение Региональным оператором (Фондом капитального ремонта) требований ст. 182 ЖК РФ создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |