Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Галинач И.В. от 13.06.2024 06ОГ-63343, проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский г.о., ул. Свободы, д. 19, кв. 30 по вопросу ремонта АО «Раменский водоканал» (далее – РСО) участка трубопровода водоснабжения в многоквартирный дом. В нарушение требований постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») (далее – Правила № 124), условия по границам ответственности УК и РСО в МКД по вышеуказанному адресу не утверждены. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее Правила № 491). Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД. УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке. Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах. В договоре ресурсоснабжения граница балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей. К общедомовому имуществу относятся (Правила № 491, ст.36 ЖК РФ): помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Границы эксплуатационной ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором - УК и собственников (внутренняя граница стены МКД). В связи с вышеизложенным труба холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу находится в зоне ответственности РСО. Согласно приложению 1 к Правилам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354) исполнитель коммунальной услуги предоставляет потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно Приказу Госстроя от 30.12.1999 № 168 об утверждении «Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации» поврежденные трубопроводы подлежат немедленному выключению при повреждениях, не носящих бедственный характер, но вызывающих необходимость выключения трубопровода в целях прекращения утечки воды, хотя и без нарушения нормального водоснабжения. Ресурсоснабжающей организацией АО «Раменский Водоканал» во избежание нарушений вышеуказанных норм и требований необходимо провести работы по надлежащему обслуживанию (текущему и капитальному) трубопроводо водоснабжения по адресу: Московская область, Раменский г.о., ул. Свободы, д. 19.