Предостережение:

• согласно сведениям, содержащимся в государственных информационных системах: 1) земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:698, площадью 140+/-8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, с/о Трубинский, д. Назимиха, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; 2) земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030122:291, площадью 311+/-12 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, с/о Трубинский, д. Назимиха, дом 3, уч-к 3/1, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; 3) земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030122:290, площадью 839+/-20 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, с/о Трубинский, д. Назимиха, дом 3, уч-к 3/1, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; 4) земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030122:311, площадью 1260+/-25 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, с/о Трубинский, д. Назимиха, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; 5) земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030122:1291, площадью 400+/-7 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, д Назимиха, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030122:311 принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/3, Езерской Кристине Юрьевне, 03.03.1999 г.р., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от 01.09.2012 за № 50-50-14/039/2012-215. Согласно сведениям ЕГРН: - в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:698 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0000000:115874, площадью 160 кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: здание; - в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030122:291 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0030122:416, площадью 125,5 кв. м, назначение, наименование: нежилое здание, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе наблюдения были изучены сведения ИСОГД МО, Публичной кадастровой карты, Гугл-карт, Яндекс-карт, 2ГИС-карт, а также общедоступная информация, размещенная в сети «Интернет». Был осуществлен выезд, в результате которого осуществлён осмотр территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698 и 50:14:0030122:291, что подтверждается актом выездного обследования от 09.08.2024 № 223/ВО/2024-50:14:0000000:698;50:14:0030122:291 и установлено следующее: в ходе визуального осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698, 50:14:0030122:290, 50:14:0030122:291, 50:14:0030122:311 и 50:14:0030122:1291 представляют собой единую территорию и используются совместно. Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030122:291 частично огорожен с северной стороны; земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:698 не огорожен. Объект недвижимости, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698 и 50:14:0030122:291 используется в целях ведения деятельности по ремонту и обслуживанию автомобилей. На указанном объекте недвижимости размещены вывески: «Шиномонтаж», «БМП Автосервис Запчасти». На момент осмотра факт ведения деятельности по ремонту и обслуживанию автомобилей на земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698 и 50:14:0030122:291 установлен. Кроме того, при анализе сведений, а также путем получения информации, содержащихся в государственных информационных системах, установлено, что с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:311 и с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:1291 примыкает земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, который находится с ними в общем ограждении. В ходе проведенных обмеров посредством инструментов, содержащихся в государственных информационных системах, площадь самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:311 и с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:1291 и находящегося с ними в едином ограждении, составила 207 кв. м. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют. Вместе с тем, сведения об указанном автосервисе, шиномонтаже и магазине автозапчастей, расположенном в объекте недвижимости, находящемся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698 и 50:14:0030122:291, и о их работе присутствуют в качестве рекламы в сети «Интернет», на «Яндекс-картах». Вместе с тем, в сети интернет размещен сайт данного комплекса по обслуживанию и ремонту автомобилей (https://bmpauto.ru) с указанием места расположения автосервиса: Московская область, Щёлковский район, д. Назимиха, д. 3/1, контактного номера телефона: 8(499)553-00-72, а также видов работ и услуг, предоставляемых данной организацией. Усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка из состава земель государственная собственность на которые не разграничена, примыкающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:311 и с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:1291, а также признаки нецелевого использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698 и 50:14:0030122:291. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утверждённым постановлением Администрации городского округа Щёлково от 15.12.2021 № 3611, с учетом внесённых изменений, земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698 и 50:14:0030122:291 находятся в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами «Ж-2», которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства. Согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор), на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кодом 2.2 разрешено размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:698 и 50:14:0030122:291 «для ведения личного подсобного хозяйства», не предусматривает ведения деятельности по ремонту и обслуживанию автомобилей. Согласно Классификатору, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса предусмотрено на земельных участках с видами разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» с кодом 4.9.1 и «Ремонт автомобилей» с кодом 4.9.1.4. Однако, в регламенте градостроительной зоны Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» соответствующий вид разрешенного использования земельного участка отсутствует. Ведение деятельности по ремонту и обслуживанию автомобилей на земельных участках, находящихся в данной зоне, не предусмотрено градостроительной документацией. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 207 кв. м, находящегося в едином ограждении и примыкающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:311 и с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:1291, либо - освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 207 кв. м, находящийся в едином ограждении и примыкающий с с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:311 и с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0030122:1291, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок и привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.