Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК"
№50250791000120036337
🔢 ИНН:
5027294766
🆔 ОГРН:
1215000031377
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.11.2025
🎯
Основание проведения
нарушение прав потребителя - включение в договор условий ущемляющих права потребителя
🔔
Предостережение
в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", рассмотрены обращения Рогова А.А. вх. № 55845/Ж-2025 от 24.10.2025 г., Поповича Р.Г. вх. № 56551/Ж-2025 от 28.10.2025 г.о нарушении прав потребителя юридическим лицом ООО «Спец... Еще...в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", рассмотрены обращения Рогова А.А. вх. № 55845/Ж-2025 от 24.10.2025 г., Поповича Р.Г. вх. № 56551/Ж-2025 от 28.10.2025 г.о нарушении прав потребителя юридическим лицом ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766, ОГРН 1215000031377) в связи с включением в пункт 8.2 договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 условия ущемляющего права потребителя: о взимании застройщиком штрафа в связи с односторонним расторжением договора по инициативе участника долевого строительства.
Анализ пункта 8.2. Договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 показал, что п. 8.2 содержит условие ущемляющее права потребителя, а именно ограничивающее права потребителя на отказ в любое время от договора долевого строительства, что не соответствует статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости», статье 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Потребитель имеет право в любое время отказаться от договора с возмещением расходов, понесенных застройщиком.
Бремя доказывания размера понесенных расходов лежит на застройщике.
Тогда как в п. 8.2. договора указано, что «… в случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим договором обязательств, Участник долевого строительства за счет собственных средств обязан оплатить Застройщику штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от Цены настоящего договора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора, если соглашением Сторон не будет определен иной срок.
Недопустимыми признаются условия договора, ущемляющие права потребителя, условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны (п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 16, ст. 32 Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» не допускать включение в договор участия в долевом строительстве условий ущемляющих права потребителей, соблюдать требования Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Управление Роспотребнадзора по Московской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" (ИНН: 5027294766)
Предостережение:
в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", рассмотрены обращения Рогова А.А. вх. № 55845/Ж-2025 от 24.10.2025 г., Поповича Р.Г. вх. № 56551/Ж-2025 от 28.10.2025 г.о нарушении прав потребителя юридическим лицом ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766, ОГРН 1215000031377) в связи с включением в пункт 8.2 договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 условия ущемляющего права потребителя: о взимании застройщиком штрафа в связи с односторонним расторжением договора по инициативе участника долевого строительства.
Анализ пункта 8.2. Договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 показал, что п. 8.2 содержит условие ущемляющее права потребителя, а именно ограничивающее права потребителя на отказ в любое время от договора долевого строительства, что не соответствует статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости», статье 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Потребитель имеет право в любое время отказаться от договора с возмещением расходов, понесенных застройщиком.
Бремя доказывания размера понесенных расходов лежит на застройщике.
Тогда как в п. 8.2. договора указано, что «… в случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим договором обязательств, Участник долевого строительства за счет собственных средств обязан оплатить Застройщику штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от Цены настоящего договора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора, если соглашением Сторон не будет определен иной срок.
Недопустимыми признаются условия договора, ущемляющие права потребителя, условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны (п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 16, ст. 32 Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» не допускать включение в договор участия в долевом строительстве условий ущемляющих права потребителей, соблюдать требования Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Федеральный государственный контроль (надзор) в области защиты прав потребителей
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5027294766
ОГРН
1215000031377
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК"
Код МСП
Не является субъектом МСП
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
71.12.2
Наименование
Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанная с соблюдением продавцами и владельцами агрегаторов обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, за исключением таких обязательных требований, относящихся к предмету регионального государственного контроля (надзора) в области розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции и федерального государственного контроля (надзора) в области производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанная с соблюдением продавцами и владельцами агрегаторов обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, за исключением таких обязательных требований, относящихся к предмету регионального государственного контроля (надзора) в области розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции и федерального государственного контроля (надзора) в области производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Менжулова Светлана Ивановна
Должность инспектора
Значение
ведущий специалист-эксперт территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Орган контроля (надзора)
Значение
Управление Роспотребнадзора по Московской области
Основание проведения
Текст
нарушение прав потребителя - включение в договор условий ущемляющих права потребителя
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", рассмотрены обращения Рогова А.А. вх. № 55845/Ж-2025 от 24.10.2025 г., Поповича Р.Г. вх. № 56551/Ж-2025 от 28.10.2025 г.о нарушении прав потребителя юридическим лицом ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766, ОГРН 1215000031377) в связи с включением в пункт 8.2 договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 условия ущемляющего права потребителя: о взимании застройщиком штрафа в связи с односторонним расторжением договора по инициативе участника долевого строительства.
Анализ пункта 8.2. Договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 показал, что п. 8.2 содержит условие ущемляющее права потребителя, а именно ограничивающее права потребителя на отказ в любое время от договора долевого строительства, что не соответствует статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости», статье 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Потребитель имеет право в любое время отказаться от договора с возмещением расходов, понесенных застройщиком.
Бремя доказывания размера понесенных расходов лежит на застройщике.
Тогда как в п. 8.2. договора указано, что «… в случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим договором обязательств, Участник долевого строительства за счет собственных средств обязан оплатить Застройщику штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от Цены настоящего договора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора, если соглашением Сторон не будет определен иной срок.
Недопустимыми признаются условия договора, ущемляющие права потребителя, условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны (п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 16, ст. 32 Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» не допускать включение в договор участия в долевом строительстве условий ущемляющих права потребителей, соблюдать требования Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».