|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Обращение и фотоматериалы Фокина Д.А. (№29ОГ-1004 от 09.01.2025)
по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества (содержания инженерных коммуникаций, стен, цоколя) в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Лесная, д.21 (далее – МКД).
Из обращения заявителя установлено, что управляющей организацией
не обеспечивается надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД в части содержания подвала (имеются множественные протечки инженерных коммуникаций), имеется намокание стены, разрушается цоколь.
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 23.10.2024 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Раменское. ул. Лесная, д.21, осуществляет управляющая организация АО «Раменская теплосеть» (ИНН 5040109331).
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке
их оказания и выполнения» управляющая компания должна проводить:
п. 2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы
и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение
и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию
в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов
и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
п. 18 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)
и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления
и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае
их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
п. 3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В ходе рассмотрения обращения Фокина Д.А. (№29ОГ-1004 от 09.01.2025) выявлено, что управляющая организация АО «Раменская Теплосеть» содержит общедомовое имущество многоквартирного дома по вышеуказанному адресу
в ненадлежащем состоянии. Подготовка к эксплуатации многоквартирного дома
в осенне-зимний период выполняется некачественно и с нарушениями.
Управляющей организацией АО «Раменская Теплосеть» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества
в МКД и подготовки МКД к сезонной эксплуатации по адресу: Московская обл., Раменский г.о., ул. Лесная. д. 21.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности
по управлению многоквартирным домом управляющей организацией АО «Раменская Теплосеть» создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям.
Таким образом, имеются основания для объявления АО «Раменская теплосеть» (ИНН 5040109331) предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (Постановления № 290). |