Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии), выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: рассмотрено обращение жителя по вопросу проведения перерасчета за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений (далее – КРСОИ) по жилому помещению № 30 расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Большая Серпуховская, д. 4. МУП УК «Подольск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Большая Серпуховская, 4 согласно реестру лицензий Московской области. Частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не требуется. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован общедомовыми приборами учетами по электроэнергии, холодному водоснабжению, в связи с чем начисления за КРСОИ (ОДН) производится исходя из норматива потребления, с последующим проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ. Согласно информации и платежным документам, представленных ООО «МосОблЕИРЦ», исполнителем услуг МУП «УК Подольск» произведен перерасчет (ежегодная корректировка) за КРСОИ по электроэнергии исходя из показаний ОДПУ за 2022 г. в расчетные периоды «октябрь 2023», «ноябрь2023», «декабрь2023». За КРСОИ ХВС потребляемые в 2022 г., а также за КРСОИ ХВС, ЭЭ потребляемые в 2023 г. управляющей организацией МУП «УК Подольск» перерасчет, исходя из показаний ОДПУ, не произведен, что приводит к нарушению обязательных требований жилищного законодательства. Кроме того, управляющей организацией не представлен мотивированный ответ на обращение с Вх.№ 3850 от 04.07.2024 г. заявителя, в нарушение п. 35 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 21.12.2023) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).