|
Значение |
В рамках рассмотрения обращений № 29ОГ-6359, № 29ОГ-9222, № 29ОГ-9581,
№ 29ОГ-9914, № 29ОГ-9913, № 29ОГ-9911, № 29ОГ-14655 по вопросам размещения информации в ГИС ЖКХ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, д. 42, размещения информации на информационных стендах, уборки мест общего пользования, отсутствия договоров энергоснабжения по поставке в МКД электроэнергии потребляемой при содержании общего имущества и обслуживания лифтового хозяйства, в ходе мониторинга www.dom.gosuslugi.ru в части соблюдения ООО «ВОЛХОНКА» требований по размещению договоров оказания услуг Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области установлено, что в реестре содержатся сведения только о двух договорах по МКД, заказчиком по которым выступает ООО «ВОЛХОНКА», информация о договоре по оказанию услуг технического обслуживания лифтового оборудования, диспетчерскому и аварийному обслуживанию лифтового оборудования со специализированной организацией отсутствует.
Отсутствует информация о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе выезда по адресу МКД 19.02.2025 установлено, что информация об управляющей организации ООО «ВОЛХОНКА» размещена на информационных стендах, уборка мест общего пользования и лифтовых кабин проводится согласно графику. Не актуализирована информация об организации, оказывающей услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования, диспетчерскому и аварийному обслуживанию. Приостановлена работа грузового лифта в первом подъезде МКД.
Согласно пункту 4 (1) Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относятся: в) нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "а" пункта 3 настоящего Положения, в части незаключения в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров по обслуживанию и ремонту лифтов; г) нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 настоящего Положения, в части незаключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пп. г) п. 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
В целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, возможно направить заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.
В силу п. 11 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству РФ, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами № 124, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным Правилами № 124, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к таким услугам (работам) отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме (организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования).
Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе лифтового оборудования установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Согласно п. 5.10.2 эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
ч. 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством
о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Информация о договорах со специализированными организациями подлежит размещению управляющими организациями в системе ГИС ЖКХ (п. 3.6 раздела 11 Приказа Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).
Согласно Положению об автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности, утвержденному постановлением Правительства Московской области от 31.03.2016 № 249/10 (с изменениями на 17.07.2024) управляющие организации обеспечивают своевременный ввод достоверных и актуальных сведений о техническом состоянии многоквартирных домов в АИС ГЖИ Московской области, в том числе сведений о проведении работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, о проведении технического освидетельствования лифта в МКД.
Управляющая организация обязана организовать аварийно-техническое обслуживание лифтов в соответствии с п. 18, п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 20.10.2023 № 1744 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах". Так же Правилами № 1744 предусмотрено размещение в кабине, на стендах, на основном посадочном этаже соответствующей информации (в виде табличек, наклеек и иных носителей). |