Предостережение:

• рассмотрев обращение Масленникова Д.С. от 30.01.2025 №29ОГ-10689, по вопросу установки оборудования (водомата) на фасаде многоквартирного дома №17 корп. 1, по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Кирова установил: отсутствие подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 24.02.2025 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. Домодедово, ул. Кирова, д. 17 корп. 1 осуществляет МУП «Теплосеть» (ИНН 5009022752). Согласно информации в обращении Масленникова Д.С установлено, что на фасаде многоквартирного №17 корп. 1 по вышеуказанному адресу, оборудование (водомат) установлено без решения общего собрания собственников помещений (далее – ОСС) о наделении МУП «Теплосеть» правом заключать договоры от имени собственников помещений. Также отсутствует решение ОСС об установке оборудования (водомата) на фасад вышеуказанного дома. Частью 1 статьи №161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - №161 ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований ч. 2 №162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - №162 ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно п. 3.5.8. Правил постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Таким образом, в действиях (бездействии) МУП «Теплосеть» усматриваются признаки возможного нарушения требований жилищного законодательства.