|
Значение |
В рамках рассмотрения обращения № 29вх-ТО4-3771/21.04-10 по вопросу не проведения ремонта и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах по адресам: Московская область, г. Серпухов, ул. Оборонная, дома № 7, 9, территориальным отделом № 4 территориального управления Юг Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – ТО № 4 Минчистоты Московской области) установлено, что в ТО № 4 Минчистоты Московской области имеются сведения о возможных нарушениях управляющей организацией ООО «ЕДС Серпухов+» обязательных требований в части надлежащего содержания общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах по адресам: Московская область, г. Серпухов, ул. Оборонная, дома № 7, 9. В многоквартирных домах по адресу г. Серпухов, ул. Оборонная, д.д. 7, 9 не приняты меры по поверке ОДПУ тепловой энергии. Дата окончания поверки 26.06.2024 г.
Согласно требованиям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,
по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)
по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пп. «ж» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии
с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении
и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с пп «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества
в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа
и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Таким образом, ООО «ЕДС Серпухов+» нарушен предельный срок (два месяца) по ремонту и вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии, предусмотренный Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Учитывая вышеизложенное, ООО «ЕДС Серпухов+» необходимо провести мероприятия по ремонту и вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии по вышеуказанным многоквартирным домам.
Факты, указанные в данном обращении, указывают о возможных нарушениях требований ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, пп. «ж» п. 10, п. «к» 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». |