Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения № 29ОГ-29942 по вопросу подтопления подвального помещения и ненадлежащего состояния мест общественного пользования в многоквартирном доме № 20 по ул. Весенняя, установлено, что имеются сведения о нарушениях обязательных требований управляющей организацией МБУ «Чеховское благоустройство». Подвальное помещение подтоплено, имеется засор на внутренних инженерных сетях водоотведения, управляющая организация своевременно соответствующие меры не предприняла, в местах общего пользования не обеспечивается надлежащее санитарное состояние, электропроводка содержится ненадлежащим образом, стены в местах общего пользования имеют локальные повреждения лакокрасочного и штукатурного слоев, имеются локальные повреждения напольного покрытия, плинтусов. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Следовательно, именно МБУ «Чеховское благоустройство» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества рассматриваемого МКД. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491). Из приведённых норм законодательства следует, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом. Возникновение недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе вследствие действий (бездействия) ресурсоснабжающей организации, неблагоприятных природных явлений, близкого расположения грунтовых вод и т.п., не снимает с управляющей организации, возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан. Именно на управляющую организацию, как на хозяйствующий субъект, осуществляющий на профессиональной основе предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, возложена обязанность в рамках обеспечения надлежащего содержания такого имущества устанавливать и устранять причины выявленных недостатков. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; 2) пп. 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; 3) п.11, п.12, п. 20, п. 23 постановления Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013 № 290; 4) пп. 3.2.2, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.4.1, 3.4.2, п. 3.4.8, 4.1.3, п. 4.1.9, 4.4.1, 4.4.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;