Предостережение:

• В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по состоянию на 24.03.2025 управление многоквартирным дому по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, д. 12, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Мицар», ИНН 9717101827. При рассмотрении обращений собственников помещений №29ог-ТО2-12109/21.02-13, №29ог-ТО2-23918/21.02-13 по вопросу порядка расчета размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, установлено следующее. Многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Менделеева, д. 12, не оборудован общедомовыми приборами (узлами) учета коммунальных ресурсов, в т.ч. холодного водоснабжения и электроснабжения. Расчет объема коммунальных ресурсов (холодного водоснабжении, электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по жилым помещениям осуществляется без учета площади нежилых помещений. При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии, установленного на границе эксплуатационной ответственности дома, по дому проведена корректировка размера платы за электроэнергию за 2023 год исходя из показаний транзитного прибора учета, установленного на соседнем доме и учитывающего объем потребления электроэнергии на двух домах. Расчет объема коммунальных ресурсов, распределяемых на нежилое помещение, осуществляется не по нормативу потребления, а также не соответствует расчетам, производимым исходя из показаний прибора учета электроэнергии, установленного на соседнем доме и учитывающем объем потребления электроэнергии на два дома. Не ведется актуальный список собственников жилых и нежилых помещений в данном доме. - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2011 №491: п. 10 п.п. «г» соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; п. 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. п. 29(2). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг: п. 17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15: , где: Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354: п. «коллективный (общедомовый) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. - Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442: 144. Энергопринимающие устройства потребителя, объекты по производству электрической энергии (мощности) производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке считаются оборудованными приборами учета, позволяющими измерять почасовые объемы потребления (производства) электрической энергии, в случае если такими приборами учета оборудованы все точки поставки в границах балансовой принадлежности потребителя, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке, кроме тех точек поставки, по которым в соответствии с настоящим пунктом допускается использование интегральных приборов учета. - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416: б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. 1. Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушений управляющей организацией ООО «УК МИЦАР», ИНН 9717101827, жилищного законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2011 №491; Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416; 2. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в т.ч. снятию по дому в полном объеме начисленной в платежных документах с июня по декабрь 2024 год корректировки размера платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, за 2023 год; проведению исходя из норматива потребления соответствующих коммунальных ресурсов перерасчета размера платы за электроэнергию и водоснабжение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, по нежилым помещениям; осуществлению расчета размера платы за водоснабжение, электроснабжение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из установленного норматива потребления этих ресурсов с учетом площади жилых и нежилых помещений в доме, актуализировать список собственников жилых и нежилых помещений; 3. информировать об исполнении предостережения на адрес электронной почты: gust_to_18@mosreg.ru