|
Значение |
Обращение гр. Данилова К.В. № 29ОГ-25818 об отсутствии в платежном документе строки «Взнос за капитальный ремонт» в отношении многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, ул. Сосновая, д. 1, корп. 5. Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2021 № 1452/45 утверждена региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области, на 2014-2058 годы (далее – Региональная программа).
Вышеуказанный МКД в Региональную программу включен, фонд капитального ремонта
в настоящее время формируется на специальном счете регионального оператора
№ 40604810400000002244 открытом в банке АО «Газпромбанк» от 01.11.2024. Дата возникновения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников предусмотрена с 01.07.2022.
На основании Протокола от 12.09.2023 № 1/2023 жители МКД установили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, 18 (восемнадцать) рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения
в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, установленном Постановлением Правительства Московской области от 20.12.2023 N 1266-ПП
«О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2024 и 2025 годы». Уведомление о повышении тарифа в адрес Министерства не поступало.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы
по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании
и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники обязаны своевременно и полностью вносить взносы на капитальный ремонт
за жилое имущество на вышеуказанный номер специального счета в размере 18 рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади помещения находящегося в собственности.
В платежных документах отсутствует строка «Взнос за капитальный ремонт»
в отношении МКД по вышеуказанному адресу.
Отсутствие платежных документов с начислениями по статье «Взнос на капитальный ремонт» не может являться основанием для освобождения собственника помещения МКД
от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность возникает в силу закона и подлежит исполнению независимо от факта получения платежного документа.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме.
На основании части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ): в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого
в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок
и условия не определены решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в многоквартирном доме взносы
на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором только в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или
в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании подпункта «ж» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013
№ 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»): в стандарты управления многоквартирным домом входят обязанности по оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 169, ч. 1, ч. 2 ст. 171, ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) подп. ж п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013
№ 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». |