Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения жителей многоквартирных домом в по адресам: Московская область, г. Пущино, ул. Южная, д. 3, корпуса 1 и 2, № 13839748-1 по вопросу ненадлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Московская область, г. Пущино, ул. Южная, д. 3, корпуса 1 и 2, территориальным отделом № 4 территориального управления Юг Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – ТО № 4 Минчистоты Московской области) установлено, что в ТО № 4 Минчистоты Московской области имеются сведения о возможных нарушениях управляющей организацией ООО «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Московская область, г. Пущино, ул. Южная, д. 3, корпуса 1 и 2. Установлено, что с 20.12.2024 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: Московская область, г. Пущино, ул. Южная, д. 3, корпуса 1 и 2, осуществляет временная управляющая организация ООО «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» на основании постановлений Администрации городского округа Серпухов Московской области от 20.12.2024 № 6064 и № 6065 и договоров управления многоквартирными домами по указанным адресам, заключенных с Администрацией городского округа Серпухов Московской области. Территориальным отделом № 4 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области с выездом на место 08.04.2025 проведен осмотр состояния общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Московская область, г. Пущино, ул. Южная, д. 3, корпуса 1 и 2 (далее – МКД), по результатам которого выявлено его ненадлежащее состояние, а именно: лифтовое оборудование на момент осмотра не подключено; наличие строительного материала, сантехнического оборудования и строительного мусора в подвалах МКД; частичное повреждение окрасочного слоя на поручнях лестницы и стенах в подъездах МКД, частичное повреждение и сколы на керамической напольной плитке в местах общего пользования в подъездах МКД; частичное отсутствие напольной керамической плитки, примыкающей к лифтовой шахте на 1 этаже в подъезде № 1 (корпус 1); наличие трещин на стеклопакетах тамбурной двери на 1 этаже в подъезде № 2 (корпус 1); частичное повреждение боковой панели окрытия крыши выхода на крышу из подъезда № 3 (корпус 2); наличие сухих следов протечек на стене в помещении выходы на кровлю в подъезде № 3 (корпус 2); повреждение окрасочного слоя и следы ржавчины на стояках отопления в местах общего пользования в подъездах МКД; отсутствие запирающих устройств на дверях технических ниш, в которой расположены инженерные коммуникации; повреждение цоколя, выполненного из керамической плитки, рядом с входной группой подъезда № 1 (корпус 2); наличие строительного и бытового мусора и следы загрязнения в местах общего пользования в МКД; отсутствие флюгарок на фановые трубы на крыше в МКД; частичное отсутствие защитных решеток на водоприемных воронках на крышах в МКД; наличие строительного материала и мусора на крышах в МКД; неплотное прилегание кровельного покрытия к фановой трубе на крыше над подъездом № 3(корпус 2). На момент осмотра следов подтопления в подвалах МКД и мокрых следов протечек с кровли на стенах и потолке в МКД не выявлено. В настоящее время управляющей организаций ООО «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также не заключены договора на выполнение работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов. Собственникам помещений в МКД не начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги с момента подписания ими акта приема-передачи квартир. Из обращения усматриваются признаки нарушения требований ч. 1, ч. 1.1., ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 1- 30 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. «а», «г» и «д» п. 10, пп. «а» и «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.