Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращений №№ 29ОГ-29412, 13829414 по вопросам ненадлежащего состояния многоквартирных домов по адресам: Московская область, м.о. Чехов, г. Чехов, ул. Весенняя, д.2, рп. Столбовая, ул. Школьная, д.5, установлено, что имеются сведения о нарушениях обязательных требований управляющей организацией МБУ «Чеховское благоустройство». В д.2 по ул. Весенняя открытые выпуски системы внутреннего водостока в полном объеме не оборудованы лотками для отвода воды от здания, отвод производится менее чем на 2м, что провоцирует повреждение отмостки, а также может приводить к подтоплению подвала, разрушению фундамента и разрушению оснований площадок входных групп. На площадках входных групп первого и второго подъездов присутствуют разрушения покрытия. Имеются утечки на трубопроводе холодного водоснабжения, трубопровод имеет признаки глубокой коррозии. В д.5 по ул. Школьная присутствует подтопление подвального помещения, утечки на инженерных коммуникациях. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Следовательно, именно МБУ «Чеховское благоустройство» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества рассматриваемого МКД. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491). Из приведённых норм законодательства следует, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом. Возникновение недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе вследствие действий (бездействия) ресурсоснабжающей организации, неблагоприятных природных явлений, близкого расположения грунтовых вод и т.п., не снимает с управляющей организации, возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан. Именно на управляющую организацию, как на хозяйствующий субъект, осуществляющий на профессиональной основе предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, возложена обязанность в рамках обеспечения надлежащего содержания такого имущества устанавливать и устранять причины выявленных недостатков.