|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Мелентьева Н.А. от 20.03.2025 № 29ОГ-31027 по вопросу по вопросу нарушения сроков ответа управляющей организацией на обращение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).
В ходе рассмотрения обращения выявлено, что исполнение договора управления в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское».
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 22 Правил № 290, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг
и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке оказания и выполнения» (далее - Правила № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
-организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
-обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
-обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
-обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Также, согласно п. 36 постановления Правительства от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В ходе рассмотрения обращения Мелентьева Н.А. от 20.03.2025 № 29ОГ-31027 и мониторинга ГИС ЖКХ выявлено, что управляющая организация ООО «УК «Раменское» на обращение Заявителя в ГИС ЖКХ от 04.03.2025 № 50-2025-52075 ответ предоставила 19.03.2024 № 50-2025-52075/1, что является нарушением сроков предоставления ответа, установленного жилищным законодательством РФ.
В ходе выездного обследования по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, п. Дубовая Роща, ул. Октябрьская, д. 10, для проверки достоверности фактов, указанных
в обращении Заявителя в части касающейся работы лифтового оборудования выявлено, что управляющая организация ООО «УК «Раменское» содержит общедомовое имущество многоквартирного дома (лифт грузовой и пассажирский) по вышеуказанному адресу в ненадлежащем состоянии. Диспетчерская связь в пассажирском и грузовом лифте в первом подъезде при нажатии клавиши на панели вызова в лифтовых кабинах не работает (проверка производилась 02.04.2025). Пассажирский лифт во время спуска и подъема двигается порывисто, двери лифта на первом этаже открываются и закрываются с посторонним звуком. Неактуальная информация об специализированной организации обслуживающей лифты на информационном стенде в лифтовом холле на 1 этаже.
Управляющей организацией ООО «УК «Раменское» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества в МКД
по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, п. Дубовая Роща, ул. Октябрьская, д. 10 и не соблюдены требование к срокам ответа на обращение граждан в ГИС ЖКХ.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом управляющей организацией
ООО «УК «Раменское» создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям. |