Предостережение:

• из обращения Якуниной А.А. зарегистрированного в межведомственной системе электронного документооборота от 06.05.2025 за № 29ОГ-49492, следует указание на факты в части ненадлежащего содержания общедомового имущества по адресу: Московской области, г.о. Балашиха, ш. Леоновское, д. 9. Предпринимательскую деятельность данного МКД осуществляет управляющая организация ООО «Южный» (ИНН: 5001056929). В соответствии с подпунктом "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, является лицензионным требованием. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются крыши; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.9 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить - исправное состояние конструкций кровли; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях; несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки. На основании вышеизложенного сообщаем о том, что гарантийный период после произведенного капремонта не исключает обязанность эксплуатирующей организации надлежащим образом обслуживать кровлю (крышу), не допускать нарушений технологии и правил регламентных работ по обслуживанию дома, максимально оперативно самостоятельно принимать меры по недопущению ущерба.