|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 29 » мая 2025 г. № 884/1/2025-ЛК
1. ООО «Новый коммунальный стандарт» (ИНН 7723377957)
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации
(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении Регионального государственного лицензионного
контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению
многоквартирными домами
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального
государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
- о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме
по адресу: Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Барышникова, д. 23, а именно:
ненадлежащее содержание кровли, приведшее к залитию квартиры № 56.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые
могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям
следующих обязательных требований:
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении
многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность
перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех
услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание
общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать
требованиям технических регламентов и установленных Правительством
Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего
Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления
многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного
срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги
по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы
по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме
и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях,
предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, обеспечить готовность
инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно требованиям пункта 11 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости
от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа
и технического состояния общего имущества, а также в зависимости
от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт, подготовку к сезонной
эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пунктом
11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утверждѐнных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491,
минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
устанавливается Правительством РФ, а именно Постановлением Правительства
РФ от 03.04.2013 года № 290.
В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утверждѐнным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290
включены:
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш
многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)
крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период
продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,
влияющей на возможные промерзания их покрытий;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное
их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников,
индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям
обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020
г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения обязательных
требований действующего законодательства.
2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных
домах, управление которыми осуществляет ООО «Новый коммунальный
стандарт».
3. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт кровли в многоквартирном доме
по адресу Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Барышникова, д. 23.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения
обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование
о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке,
определѐнном Положением о региональном государственном лицензионном
контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению
многоквартирными домами на территории Московской области от 01.03.2022
№ 164/8._______________________________________________________________
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения
возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника
территориального отдела №1
территориального управления Юг
Министерства по содержанию
территорий и государственному
жилищному надзору Московской
области
Пырков И.Г.
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя
руководителя органа государственного контроля (надзора),
органа муниципального контроля, иного должностного лица,
принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Ракова Е.В. консультант территориального отдела №1 территориального управления Юг
Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору
Московской области, 8-496-422-09-21, mstg_to_1@mosreg.ru.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего
проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |