РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЛЬИНКА"
№50250945000018308567

🔢 ИНН:
5024235000
🆔 ОГРН:
1235000092898
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.06.2025

МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЛЬИНКА" (ИНН: 5024235000)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5024235000
ОГРН проверяемого лица 1235000092898
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЛЬИНКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бахирева Наталья Олеговна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Смирнов Михаил Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант территориального отдела № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - старший государственный жилищный инспектор Московской области, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника территориального отдела № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Красногорск, Истра, Восход, Волоколамский, Шаховская, Лотошино, Рузский, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение жителя
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «09» июня 2025 года № 29ОГ-51721-6-2025-2047 1. ООО «УК «Ильинка» (ИНН: 5024235000) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального государственного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно сведений из реестра лицензий Московской области, управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, ул. Александра Невского проезд, д. 2 (далее - МКД), осуществляет управляющая организация ООО «УК «Ильинка» (ИНН: 5024235000), которая согласно обращению № 29ОГ-51721, в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства своевременно не осуществляет выполнение работ по содержанию и эксплуатации общего имущества указанного МКД: своевременное и в полном объёме размещение информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр и Федеральным законом Российской Федерации 21.07.2014 № 209-ФЗ. В рамках рассмотрения обращения заявителя установлено, что МКД 2014 года постройки, согласно конструктиву имеет 3 секции, 8 этажей, 3 подъезда, 1 технический и 1 подземный этаж, по проекту в МКД предусмотрено 6 лифтов (по два лифта в каждом подъезде), управление МКД с 01.09.2024 осуществляет УО. Также установлено, что УО в ГИС ЖКХ размещён протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 27.01.2024, в том числе с повесткой дня о выборе способа управления МКД и ООО «УК «Ильинка» в качестве УО по данному МКД, договор управления МКД и отчёт УО за 2024 год о выполнении договора управления МКД. В ходе проведения 04.06.2025 Территориальным отделом контрольного (надзорного) мероприятия (наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) по раскрытию информации в ГИС ЖКХ данной УО по данному МКД, установлено, что в ГИС ЖКХ размещена информация по указанному объекту недвижимости: дом 2014 года постройки, кадастровый номер – 50:11:0000000:16891, количество этажей – 10 (8 этажей и 2 технических помещения (технический и подземный этажи)), общая площадь дома - 14334,4 кв.м, количество лифтов - 6, подъездов – 3. В соответствии с техническим планом здания по вышеуказанному адресу, общая площадь здания составляет 14334,4 кв.м. На основании разрешения на строительство № RU 50505000-46 от 01.06.2012, выданного ЗАО «Лагуна-ГРИН» администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского района Московской области, был подготовлен технический паспорт на вышеуказанный МКД в соответствии с проектной документацией, предоставленной заказчиком работ. В связи с тем, что внутриквартирные перегородки находятся в стадии строительства, площадь помещений была посчитана по фактическим замерам, что привело к расхождению проектной площади, указанной в техническом паспорте (Справка о соответствии площадей. Технический паспорт МКД). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по указанному адресу от 04.06.2025, площадь объекта недвижимости составляет 14334,4 кв.м. Данные технического паспорта не являются единственным основанием для использования данных об общей площади всех помещений в МКД. Так, в соответствии с пунктом 3 Правил № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП (пункт 4 Правил № 491). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, по обеспечению свободного доступа к информации в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (часть 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)), Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 от 06.05.2011 (далее – Постановление № 354)). В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 за № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», субъектами, размещающими информацию в системе (поставщиками информации), являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с указанным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе, при этом в ст. 7 данного Федерального закона, перечислены поставщики информации ГИС ЖКХ. Состав, срок и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 за № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии с п. 18 ст. 7 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.2014 за № 209-ФЗ (далее – Закон № 209-ФЗ), лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную п.п. 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 ч. 1 ст. 6 настоящего Закона. Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товарищества собственников жилья, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, предусмотрена Главой XI Приказа № 79/пр. Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Постановлению № 354, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть рассчитан с учетом площади жилого помещения и комнат, а также нежилых помещений. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статья 39 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, согласно пункту 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ. Перечень необходимой информации, размещаемой в платежных документах (квитанциях) за жилищно-коммунальные услуги установлен пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением № 354 (далее - Правила № 354), при этом исполнитель вправе указывать в платежном документе дополнительную информацию. Также в платежном документе отражается размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества, отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Требование к оформлению платежа установлены абзацем 5 пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Состав сведений, которые должны быть отражены в платежном документе по коммунальным услугам, закреплен подпунктом «з» пункта 31, пунктах 69, 70, 72, 97 Правил № 354. Так, в квитанции должны отражаться наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждую коммунальную услугу, единицу измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов. Требований пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии с которым лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных части 1 статьи 193 ЖК РФ. Требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Требований Постановления Правительства РФ за № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Рассмотреть Предостережение и принять меры по недопустимости нарушения ООО «УК «Ильинка» (ИНН: 5024235000) Жилищного кодекса РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, Постановления № 290, Правил № 170, Постановления № 1110, Постановления № 491, Постановления № 354, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 за № 79/пр и Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2014 № 209-ФЗ по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, ул. Александра Невского проезд, д. 2, а также принять меры по своевременному и в полном объёме рассмотрению обращений граждан, направленных в УО, обеспечить своевременное и в полном объёме размещение информации в ГИС ЖКХ в соответствии с Приказом № 79/пр и Законом № 209-ФЗ, обеспечить соблюдение порядка начисления платы и выставления платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг жителям МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ и Постановления № 354, недопустимость расхождения площадей жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, общего имущества МКД, содержащихся в технических документах, в ГИС ЖКХ, документах государственного кадастрового учёта и платёжных документах, в том числе обеспечить приведение указанных площадей к единому знаменателю, предоставление жителям МКД жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой