|
Значение |
Заявителем в обращении № 29ОГ-ТО6-56230/22.02-13 сообщается, что управляющей организацией ООО «УК «ФЕНИКС», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, распложенным по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д.5 (далее – МКД), произведена индексация тарифа на «содержание жилого помещения» за 2023 – 2025 гг. как собственнику жилого помещения № 181, так и всем собственникам помещений в МКД.
При этом установлено, что согласно решению общего собрания собственников (далее- ОСС) вышеуказанного МКД, оформленного протоколом № 4Э/2023 от 31.12.2023, большинством голосов было принято решение об утверждении новых условий договора управления МКД, об утверждении тарифа на содержание жилого помещения в размере 39,84 руб. (с НДС) за 1 кв.м. площади помещения, при этом, вышеуказанный протокол ОСС, признан решением Красногорского городского суда Московской области от 10.09.2024 по делу № 2-10461/24 недействительным, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 10.02.2025 по делу № 33-6321/2025.
При признании судом недействительными решений ОСС об установлении размера платы за содержание жилое используется размер такой платы, применявшийся до принятия решения общим собранием, признанным недействительным решением суда.
Вместе с тем, ранее (т.е. до 31.12.2023) согласно решению ОСС помещений вышеуказанного МКД, оформленного протоколом № 1Э/2022 от 16.01.2022, большинством голосов было принято решение об утверждении договора управления МКД, а также об утверждении тарифа на содержание жилого помещения в размере 38,12 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.
При этом, в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации, согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 декабря 2018 № 51876-ОО/04.
Так, исходя из пункта 5.1.2 договора управления МКД от 17.01.2022, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, размер платы за содержание жилого помещения ежегодно индексируется на индекс потребительских цен на товары и услуги, рассчитываемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, за каждый предыдущий год по Московской области. Первая индексация производится не ранее через один год с даты заключения договора.
Кроме того, пунктом 5.1.6 договора управления установлено, стороны признают, что на весь период действия настоящего договора согласовали условие, устанавливающее порядок (механизм) определения платы, поэтому фактическое изменение суммы оплаты в случаях, установленных договором, не является изменением условия договора о размере платы на содержание жилого (нежилого) помещения, а представляет собой исполнение сторонами данного условия, поэтому внесения соответствующих изменений в договор не требуется.
Следовательно, заключенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, договор управления определяет не только порядок и размер, в том числе и платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, но и может устанавливать возможность индексации указанных платежей.
Таким образом, с даты вступления в законную силу решения Красногорского городского суда Московской области от 10.09.2024 по делу № 2-10461/24, т.е. с 11.02.2025, при начислении размера плата подлежит применению тариф в размере 38,12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в МКД, а также согласно утвержденным условиям договора управления, собственниками помещений МКД было делегировано право один раз в год индексировать стоимость услуг и работ по содержанию (управлению), ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При этом, индексация тарифа на «содержание жилого помещения» за 2023 – 2024 года в 2025 году действующим законодательством не предусмотрено, поскольку работы (услуги) по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД управляющей организацией ООО «УК «ФЕНИКС» выполнены, отчеты о выполненных работах сданы, в том числе, размещены в государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства. |
