Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Киесилы М.Ю. от 04.08.2025 № 29ОБ-80833 по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Раменский м.о., рп. Быково, ул. Первомайская, д. 29/7. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское». Согласно п. 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно пункту 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правил № 290), работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: - проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; - поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; - при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; - определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов. Согласно п. 2.6.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 № 170 (далее – Постановление № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: … - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; … В соответствии с п. 4.1.7 Постановления № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В рамках проведения выездного обследования, проведенного 12.08.2025, в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу установлены нарушения в части касающейся содержания общего домового имущества многоквартирного дома управляющей компанией: нарушен штукатурный слой фундамента, сырость и плесень на фундаменте; частично отсутствует отмостка, имеет разные углы и повреждения, что влечет за собой нарушение п. 1 Правил 290, п. 2.6.2, п. 4.1.7 Постановления № 170 и Положения договора управления многоквартирным домом. Управляющей организацией ООО «УК «Раменское» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества в МКД по адресу: Московская обл., Раменский м.о., рп. Быково, ул. Первомайская, д. 29/7. Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Раменское» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.