|
Значение |
рассмотрев обращение Мурашкина М.В. собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 6 корп. 2 по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Радужная, зарегистрированное
в межведомственной системе электронного документооборота от 23.07.2025 № 29ОБ-76538
по вопросу содержания общедомового имущества в указанном многоквартирном доме.
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет
по состоянию на 27.08.2025 ООО «Радэкс» (ИНН 5003102320) осуществляет деятельность
по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская обл, г. Видное, ул. Радужная, д.6, корп. 2.
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ
от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными дома и» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями
к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
Пункт 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»» (далее – Правила № 491) указывает, что содержание общего имущества
в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа
и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических
и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает
в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений
и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами (в т.ч. ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем
в состав общего имущества и иные требования.
В соответствии с информацией указанной в обращении Мурашкина М.В. общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 6 корп. 2
по вышеуказанному адресу содержится в ненадлежащем состоянии.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290) установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, несоблюдение которого которых вменяется юридическому лицу, в том числе п. 11 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В соответствии с п. 4.1.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(далее - правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
В ходе рассмотрения обращения № 29ОБ-76538 усматриваются признаки возможного нарушения ООО «Радэкс» (ИНН 5003102320) требований, установленных Правилами №290, №170.
Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «Радэкс» (ИНН 5003102320) усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных Правилами №290, №170. |
