РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ"
№50250945000019209092

🔢 ИНН:
5031067702
🆔 ОГРН:
1065031029425
📍 Адрес:
140140, обл. Московская, г. Раменское, дп Удельная, ул. Солнечная, д 14
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.09.2025

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" (ИНН: 5031067702) , адрес: 140140, обл. Московская, г. Раменское, дп Удельная, ул. Солнечная, д 14

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области
Регион:
Московская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5031067702
ОГРН проверяемого лица 1065031029425
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 140140, обл. Московская, г. Раменское, дп Удельная, ул. Солнечная, д 14

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горшкова Ирина Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Сорокина Ирина Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника территориального отдела № 2 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Люберцы, Лыткарино, Жуковский, Раменский, Бронницы, Воскресенск, Коломна, Егорьевск, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант территориального отдела № 2 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - старший государственный жилищный инспектор Московской области, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращения Мирзоян Н., Гребеневой И. от 12.08.2025 № 29ОГ-85219, от 13.08.2025 № 29ОГ-85355
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): от Мирзоян Н., Гребеневой И. поступили обращения от 12.08.2025 № 29ОГ-85219, от 13.08.2025 № 29ОГ-85355 по вопросу применения тарифа на содержание жилого помещения многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский м.о., дп. Удельная, ул. Солнечная, д. 14 (далее - МКД). В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В рамках рассмотрения обращения Министерством установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский м.о., дп. Удельная, ул. Солнечная, д. 14 принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 36,44 руб./кв.м. в месяц, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений № 7/23 от 27.04.2023. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в указанном размере утверждена бессрочно. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения также указан в Договоре управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский мо., дп. Удельная, ул. Солнечная, д. 14 от 27.04.2023 №7/23 (далее – Договор управления, Договор) в Приложении №2. Согласно п. 10.3 Договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего Договора за три месяца до окончания срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено. Кроме того, Договор управления в п. 4.6.2 содержит положение о том, что если в течение двух месяцев с момента объявления управляющей организацией об изменении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте управляющей организации и информационных стендах в подъезде дома, собственники не примут решение на общем собрании об утверждении предложенного тарифа на содержание и ремонт общего имущества, либо не примут решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом и не предоставят в управляющую организацию Протокол общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством, то тариф считается принятым без решения общего собрания и подлежит применению с даты, указанной в объявлении управляющей организации. Указанные положения п. 4.6.2 Договора управления противоречат требованиям п. 7 ст. 156 ЖК РФ, в связи с чем в силу ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются оспоримыми. В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). Следовательно, договор управления, условия которого противоречат требованиям законодательства, может быть признан недействительным полностью или частично. Управляющая компания не вправе самостоятельно изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Тем самым ООО «АДАМАНТ» нарушены нормы жилищного законодательства, а именно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой