|
Значение |
рассмотрев обращения жителя по вопросу предоставления перерасчета размера платы за жилищную услугу содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Садовая, д.7, корп.2.
Частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановление Правительства РФ от 15.05.2013
№ 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов к которым относится организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.7, ст.156 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с протоколом общего собрания №1-С7к2/2023 от 21.07.2023г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Садовая, д.7, корп.2 утверждена плата за содержание жилого/нежилого помещения в размере 38 руб. 52 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Также согласно вопросу №10 данного протокола плата за содержание жилого/нежилого помещения меняется пропорционально изменению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не выбравших способ управления, с момента ее изменения правовыми актами органа местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 9.1 договора управления №1-С7к2/2023 от 21.07.2023г. договор заключен на 3 года и вступает в действие с 21 июля 2023г.
Однако, ООО «УК Лютич Групп» с 01.07.2025г. в одностороннем порядке изменило размер платы за услугу «содержание жилого помещения», применив тариф, утвержденный Постановлением Главы г.о. Подольск, тем самым нарушило действующее законодательства. |