Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАШ ДОМ-ДЗЕРЖИНСКИЙ" от 12.09.2025 | выявлены нарушения | министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору московской области

🔢 ИНН:	5027223589
🆔 ОГРН:	1155027000325
📍 Адрес:	обл. Московская, г. Дзержинский
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.09.2025

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5027223589
ОГРН проверяемого лица	1155027000325
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАШ ДОМ-ДЗЕРЖИНСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл. Московская, г. Дзержинский

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кузнецов Иван Борисович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника территориального отдела № 3 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Ленинский, Домодедово, Котельники, Дзержинский, Ступино, Кашира, Серебряные Пруды, Зарайск, Луховицы, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Значение

Заместитель начальника территориального отдела № 3 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Ленинский, Домодедово, Котельники, Дзержинский, Ступино, Кашира, Серебряные Пруды, Зарайск, Луховицы, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

Кнм проводится совместно

Значение	Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	сз-4062/ от 11.08.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии) МБУ «Наш Дом-Дзержинский», а именно: В рамках рассмотрения поручения СЗ-4062/ от 11.08.2025 по вопросу не проведения МБУ «Наш Дом-Дзержинский» технического диагностирования газопровода, входящего в состав ВДГО в многоквартирных домах по адресам: со дня ввода газопровода в эксплуатацию, территориальным отделом № 3 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – ТО № 3 Минчистоты Московской области) установлено, что в ТО № 3 Минчистоты Московской области имеются сведения о возможных нарушениях МБУ «Наш Дом-Дзержинский» обязательных требований в части проведения технического диагностирования газопровода, входящего в состав ВДГО в многоквартирных домах по адресам: г. Дзержинский г, Лесная ул, 16 г. Дзержинский г, Ленина ул, 12 г. Дзержинский г, Ленина ул, 10 г. Дзержинский г, Ленина ул, 8 г. Дзержинский г, Шама ул, 6 г. Дзержинский г, Шама ул, 5 г. Дзержинский г, Шама ул, 3 г. Дзержинский г, Шама ул, 1 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 29 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 28 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 27 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 23 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 21 г. Дзержинский г, Поклонная ул, 3 г. Дзержинский г, Ленина ул, 21 г. Дзержинский г, Ленина ул, 19 г. Дзержинский г, Ленина ул, 17 г. Дзержинский г, Ленина ул, 9 г. Дзержинский г, Ленина ул, 7 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 11А г. Дзержинский г, Спортивная ул, 11 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 5 г. Дзержинский г, Ленина ул, 5 г. Дзержинский г, Лесная ул, 12Б г. Дзержинский г, Школьная ул, 4 г. Дзержинский г, Школьная ул, 2 г. Дзержинский г, Школьная ул, 1 г. Дзержинский г, Строителей ул, 20 г. Дзержинский г, Строителей ул, 18 г. Дзержинский г, Строителей ул, 16 г. Дзержинский г, Строителей ул, 14 г. Дзержинский г, Строителей ул, 12 г. Дзержинский г, Строителей ул, 10 г. Дзержинский г, Строителей ул, 8 г. Дзержинский г, Строителей ул, 7 г. Дзержинский г, Строителей ул, 6 г. Дзержинский г, Строителей ул, 4 г. Дзержинский г, Строителей ул, 1 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 21 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 20 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 19 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 18 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 17 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 16 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 15 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 14 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 13 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 9 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 7 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 6 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 4 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 3 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 2 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 7А г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 7 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 5 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 4 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 3 г. Дзержинский г, Дмитрия Донского пл, 6 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 24 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 23 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 20 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 19 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 16 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 15 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 13А г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 13 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 12А г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 12 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 11 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 10 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 8 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 7 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 6 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 5 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 4 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 3 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 2 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 1 г. Дзержинский г, Ленина ул, 24 г. Дзержинский г, Ленина ул, 20 г. Дзержинский г, Ленина ул, 18 г. Дзержинский г, Ленина ул, 16 г. Дзержинский г, Ленина ул, 14 (далее – МКД), в течении 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию, и размещения заключения о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования в Автоматизированной информационной системе Государственной жилищной инспекции Московской области (далее – АИС ГЖИ МО). Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области установлено, что выше указанные МКД газифицированы. В части надлежащего содержания внутридомового газового оборудования (далее ВДГО) в многоквартирных домах, работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав ВДГО, осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию. Газопровод, указанных выше МКД, превышает срок, предусмотренной эксплуатации. МБУ «Наш Дом-Дзержинский» не принимает меры по проведению технического диагностирования газопровода, входящего в состав ВДГО. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч.2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Следовательно, МБУ «Наш Дом-Дзержинский» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества рассматриваемого МКД и за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты «а»-«в»). В силу пп. «а», «в», и «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищностроительный кооператив с момента принятия на себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязан обеспечивать поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы 3 безопасности жизни и здоровью граждан, а при выявлении указанных несоответствий состояния общего имущества жилищно-строительный кооператив обязан устранять их. Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, относится организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и её отдельных элементов. В соответствии с п. 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410), в части надлежащего содержания ВДГО в многоквартирных домах, работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав ВДГО, осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию. Проведение технического диагностирования осуществляется на основании возмездного договора, заключаемого организацией, осуществляющей требованиям, установленным разделом IX Правил № 410. По результатам технического диагностирования ВДГО/ВКГО оформляется заключение с указанием рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации данного оборудования. Не заключение договора о техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав ВДГО и, как следствие не проведение технического диагностирования, является нарушением обязательных требований. В соответствии с пп. «в» п. 80 Правил № 410 исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в случае истечения у внутридомового газового оборудования нормативного срока службы и отсутствия положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования - истечение продленного срока службы указанного оборудования. Из приведённых норм законодательства следует, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом. Возникновение недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе вследствие действий (бездействия) третьих лиц, не снимает с управляющей организации, возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан. Именно на управляющую организацию, как на хозяйствующий субъект, осуществляющий на профессиональной основе предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, возложена обязанность в рамках обеспечения надлежащего содержания такого имущества устанавливать и устранять причины выявленных недостатков. Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания 4 собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. В рамках проведенного мониторинга АИС ГЖИ МО выявлено, что в АИС ГЖИ не размещен договор на проведение технического диагностирования ВДГО и заключение о техническом диагностировании ВДГО в многоквартирных домах по указанным адресам. Из поручения усматриваются признаки нарушения требований ч. 1, ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пп. «в» п. 4, п. 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», пп. 1, 4 п. 19.3. Положения об Автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 31.03.2016 № 249/10.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии) МБУ «Наш Дом-Дзержинский», а именно: В рамках рассмотрения поручения СЗ-4062/ от 11.08.2025 по вопросу не проведения МБУ «Наш Дом-Дзержинский» технического диагностирования газопровода, входящего в состав ВДГО в многоквартирных домах по адресам: со дня ввода газопровода в эксплуатацию, территориальным отделом № 3 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – ТО № 3 Минчистоты Московской области) установлено, что в ТО № 3 Минчистоты Московской области имеются сведения о возможных нарушениях МБУ «Наш Дом-Дзержинский» обязательных требований в части проведения технического диагностирования газопровода, входящего в состав ВДГО в многоквартирных домах по адресам: г. Дзержинский г, Лесная ул, 16 г. Дзержинский г, Ленина ул, 12 г. Дзержинский г, Ленина ул, 10 г. Дзержинский г, Ленина ул, 8 г. Дзержинский г, Шама ул, 6 г. Дзержинский г, Шама ул, 5 г. Дзержинский г, Шама ул, 3 г. Дзержинский г, Шама ул, 1 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 29 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 28 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 27 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 23 г. Дзержинский г, Томилинская ул, 21 г. Дзержинский г, Поклонная ул, 3 г. Дзержинский г, Ленина ул, 21 г. Дзержинский г, Ленина ул, 19 г. Дзержинский г, Ленина ул, 17 г. Дзержинский г, Ленина ул, 9 г. Дзержинский г, Ленина ул, 7 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 11А г. Дзержинский г, Спортивная ул, 11 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 5 г. Дзержинский г, Ленина ул, 5 г. Дзержинский г, Лесная ул, 12Б г. Дзержинский г, Школьная ул, 4 г. Дзержинский г, Школьная ул, 2 г. Дзержинский г, Школьная ул, 1 г. Дзержинский г, Строителей ул, 20 г. Дзержинский г, Строителей ул, 18 г. Дзержинский г, Строителей ул, 16 г. Дзержинский г, Строителей ул, 14 г. Дзержинский г, Строителей ул, 12 г. Дзержинский г, Строителей ул, 10 г. Дзержинский г, Строителей ул, 8 г. Дзержинский г, Строителей ул, 7 г. Дзержинский г, Строителей ул, 6 г. Дзержинский г, Строителей ул, 4 г. Дзержинский г, Строителей ул, 1 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 21 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 20 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 19 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 18 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 17 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 16 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 15 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 14 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 13 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 9 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 7 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 6 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 4 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 3 г. Дзержинский г, Спортивная ул, 2 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 7А г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 7 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 5 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 4 г. Дзержинский г, Святителя Николая пл, 3 г. Дзержинский г, Дмитрия Донского пл, 6 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 24 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 23 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 20 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 19 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 16 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 15 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 13А г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 13 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 12А г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 12 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 11 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 10 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 8 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 7 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 6 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 5 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 4 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 3 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 2 г. Дзержинский г, Лермонтова ул, 1 г. Дзержинский г, Ленина ул, 24 г. Дзержинский г, Ленина ул, 20 г. Дзержинский г, Ленина ул, 18 г. Дзержинский г, Ленина ул, 16 г. Дзержинский г, Ленина ул, 14 (далее – МКД), в течении 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию, и размещения заключения о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования в Автоматизированной информационной системе Государственной жилищной инспекции Московской области (далее – АИС ГЖИ МО). Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области установлено, что выше указанные МКД газифицированы. В части надлежащего содержания внутридомового газового оборудования (далее ВДГО) в многоквартирных домах, работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав ВДГО, осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию. Газопровод, указанных выше МКД, превышает срок, предусмотренной эксплуатации. МБУ «Наш Дом-Дзержинский» не принимает меры по проведению технического диагностирования газопровода, входящего в состав ВДГО. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч.2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Следовательно, МБУ «Наш Дом-Дзержинский» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества рассматриваемого МКД и за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты «а»-«в»). В силу пп. «а», «в», и «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищностроительный кооператив с момента принятия на себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязан обеспечивать поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы 3 безопасности жизни и здоровью граждан, а при выявлении указанных несоответствий состояния общего имущества жилищно-строительный кооператив обязан устранять их. Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, относится организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и её отдельных элементов. В соответствии с п. 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410), в части надлежащего содержания ВДГО в многоквартирных домах, работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав ВДГО, осуществляются в отношении газопроводов, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию. Проведение технического диагностирования осуществляется на основании возмездного договора, заключаемого организацией, осуществляющей требованиям, установленным разделом IX Правил № 410. По результатам технического диагностирования ВДГО/ВКГО оформляется заключение с указанием рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации данного оборудования. Не заключение договора о техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав ВДГО и, как следствие не проведение технического диагностирования, является нарушением обязательных требований. В соответствии с пп. «в» п. 80 Правил № 410 исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в случае истечения у внутридомового газового оборудования нормативного срока службы и отсутствия положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования - истечение продленного срока службы указанного оборудования. Из приведённых норм законодательства следует, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом. Возникновение недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе вследствие действий (бездействия) третьих лиц, не снимает с управляющей организации, возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан. Именно на управляющую организацию, как на хозяйствующий субъект, осуществляющий на профессиональной основе предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, возложена обязанность в рамках обеспечения надлежащего содержания такого имущества устанавливать и устранять причины выявленных недостатков. Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания 4 собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. В рамках проведенного мониторинга АИС ГЖИ МО выявлено, что в АИС ГЖИ не размещен договор на проведение технического диагностирования ВДГО и заключение о техническом диагностировании ВДГО в многоквартирных домах по указанным адресам. Из поручения усматриваются признаки нарушения требований ч. 1, ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пп. «в» п. 4, п. 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», пп. 1, 4 п. 19.3. Положения об Автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 31.03.2016 № 249/10.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАШ ДОМ-ДЗЕРЖИНСКИЙ"
№50250945000019332954

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Кнм проводится совместно

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАШ ДОМ-ДЗЕРЖИНСКИЙ" №50250945000019332954

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Кнм проводится совместно

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАШ ДОМ-ДЗЕРЖИНСКИЙ"
№50250945000019332954