|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения
Симаковой Е.А. от 12.09.2025 № 29ОГ-96658, поступившее из Раменской городской прокуратуры, по вопросу содержания общедомового имущества собственников
в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Раменский, ул. Коммунистическая, д. 15А (далее – МКД).
В ходе рассмотрения обращения выявлено, что исполнение договора управления
в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское».
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного
в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного
и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов
и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков
и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)
и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления
и водоснабжения и герметичности систем;
-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
-восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
-контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
-переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
-промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ
на водопроводе;
-очистка и промывка водонапорных баков;
-проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
-промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В соответствии с п. 4.1.15 постановление Госстроя № 170 не допускается:
-подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
-захламлять и загрязнять подвальные помещения;
-устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
-подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см;
-использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Согласно п. 2. Минимального перечня работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
-проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
-проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений,
а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Согласно требованиям, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – постановление Госстроя № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно пункту 4.6.1.23 постановления Госстроя № 170, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов
на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега
с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
В ходе рассмотрения обращения от заявителя Симаковой Е.А. от 12.09.2025 № 29ОГ-96658 выявлено, что управляющая организация ООО «УК «Раменское» содержит общедомовое имущество (подвальное помещение) многоквартирного дома по вышеуказанному адресу
в ненадлежащем санитарном состоянии.
В многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Раменский, ул. Коммунистическая, д. 15А, что подвал содержится в ненадлежащем виде, нарушен температурно-влагостный режим. Сильная влажность, грибковые образования, насекомые. Присутствуют регулярные подтопления канализацией. Также, из обращения следует, что кровля многоквартирного дома содержится в ненадлежащем состоянии. Присутствуют протечки и залития мест общего пользования с кровли.
Что влечет за собой нарушение п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп 18, 2 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пп. 4.1.15, 4.6.1.1, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Управляющей организацией ООО «УК «Раменское» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества в МКД по вышеуказанным адресам.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности
по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Раменское» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |